1至5月上海个人房贷新增额同比降近七成

第一财经日报  作者：王肖邦 柳九邦  2011-06-20 04:49

[摘要] 据21世纪不动产统计,今年前5月上海全市个人房贷新增额同比下降69.3%,前5月个贷新增额中,新房部分同比下降47.2%,二手房部分同比下降45.5%。

据21世纪不动产统计,今年前5月上海全市个人房贷新增额同比下降69.3%,前5月个贷新增额中,新房部分同比下降47.2%,二手房部分同比下降45.5%。

但与此同时,今年前5月上海市新建商品住宅成交套数同比上升4.1%、二手房成交套数同比上升11.2%。

对于房屋成交量与个贷新增额走势相异,凯盛经略上海管理有限公司总经理苏晓江对《财经日报》记者表示:“个贷发放与房屋交易一般有2~3个月的滞后,因此这种现象属于正常,不应夸大信贷对成交量的影响。”

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,个贷发放的延迟、信贷紧缩和住房消费行为的改变是上海个贷新增额下降的三个因素。“今年央行连续6次上调存款准备金率,银根紧缩,引起个贷发放额度紧、速度慢。另外,自住、改善型客户成市场主导以及限贷政策的推行,使得信贷被运用频率、幅度降低。”

另据人民银行上海总部6月15日的数据,5月份,上海市个人住房贷款减少6.9亿元,为去年10月份以来的首次负增长,同比多减63.8亿元,主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。

个人房贷的下滑显示出上海楼市消费结构正在发生改变。

21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店成交数据的抽样调查显示,自今年2月份以来,无贷款的购房套数占比持续上升,至5月达27.5%;而近一年来,纯粹依靠商贷购房的套数比例已由1月份的43.6%下滑至5月的不足24%。

与此同时,上海楼市供过于求的趋势也在加速。数据显示,据21世纪不动产统计,截至6月上半月上海全市新建商品住宅供销面积之比为1.30:1,而在去年全年这一数字为1.15:1。库存方面,截至6月17日上午全市新建住宅可售面积为771万平方米,较去年末增长12.6%;二手住宅可售套数为16.4万套,达历史新高,较去年末增长了7.2%。

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