受额度吃紧影响 京城房贷放款时间悄然变长
北京商报 2011-06-23 07:44
[摘要] “办理贷款前信贷员说一般两周时间就能通过审批、放款，现在快一个月了还在排队等候。”首次贷款购房者肖女士近日比较苦恼。通胀压力大、信贷政策紧缩、放款额度缩水，商业银行的贷款审批、发放时间也相应拉长。
“办理贷款前信贷员说一般两周时间就能通过审批、放款，现在快一个月了还在排队等候。”首次贷款购房者肖女士近日比较苦恼。通胀压力大、信贷政策紧缩、放款额度缩水，商业银行的贷款审批、发放时间也相应拉长。
据“链家地产”市场研究部发布的统计报告显示，当前银行放款额度有限，因此审批和放款时间拉长，与三四月份相比，其周期大约拉长了3-5天。如果个别客户希望能够获得利率优惠，其审批和放贷周期大约拉长7天。
是到了月末，由于放款额度的限制，部分客户排队两周或一个月才能获得贷款。记者随后在向京城10家商业银行咨询个贷业务时也发现，不管是大型国有商业银行还是中小型股份制商业银行，都明确表示审批、放款时间确实比以前拉长了一些。光大银行某支行个贷部工作人员表示，要是月初来申请贷款兴许还能快些，现在是6月最后一周，银行的额度都比较紧张，所以具体多长时间能放款下来也不好说。
“之前可能要一个月时间，现在有所拉长，行里许多贷款的审批早就下来了，但却没有额度放款。”某国有银行信贷部客户经理直言道。“链家地产”首席分析师张月认为，由于信贷额度有限，而贷款需求多，必然会出现放款周期拉长、客户排队等待的现象，预计7月这类情况将会继续增多。
“通胀持续高企，昨日国家发改委公开表示，6月CPI的平均涨幅可能要高于5月的5.5%，信贷政策可能进一步收紧；同时，按照往年的投放比例来看，银行一般每年四个季度都会按照3∶3∶2∶2的比例投放，如此一来，下半年的额度将更加紧张。”相关业内人士分析道。
同时，记者注意到，京城首套房贷首付比例提至四成的银行出现扩容。不过，各家银行开始对首套房中的一手房及二手房设置不同的标准。根据层的相关规定，首套房新房的首付比例为30%，但是开发商一般都有相应的合作银行，具体的首付比例、利率都需要根据实际情况而定。
而提高首付比例至四成的银行都针对的是二手房贷款，其中中国银行、浦发银行、光大银行、华夏银行相关的个贷部工作人员都明确表示，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。个别银行甚至出现利率上浮20%-30%，或者针对不同资质客户实行差异化的利率政策。如资质良好、在银行有一定规模存款的客户，利率可有一定的优惠。
张月认为，当前银行首套房贷款利率虽然未全面上浮，但是针对不同客户差异化的利率政策未来将会更加明显。若信贷政策再度紧缩，未来不排除首套房利率浮动性增强甚至出现全面上调的情况。
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