北京崇文门菜市场地块6月上市 用途改为商业金融

北京晚报  2011-06-27 21:54

[摘要] 去年5月，营业时间长达34年的崇文门菜市场关门谢客，新址迁至广渠门内大街。时隔一年，市国土局昨天将该地块挂牌上市。业内人士分析认为，该地块土地用途已改为商业金融，与菜市场不再有任何关联。同时，由于这一低底价地块采用了价高者得的竞价方式，该地块能否“改装”成新一期的新[9.960.61% 股吧]百货尚未可知。

去年5月，营业时间长达34年的崇文门菜市场关门谢客，新址迁至广渠门内大街。时隔一年，市国土局昨天将该地块挂牌上市。业内人士分析认为，该地块土地用途已改为商业金融，与菜市场不再有任何的关联。同时，由于这一低底价地块采用了价高者得的竞价方式，该地块能否“改装”成新一期的新百货尚未可知。

土地挂牌的文件显示，位于崇文门外大街1号的崇文门菜市场(含西侧地)地块将于6月13日开始挂牌竞价，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，折合楼面地价1.82万元/平方米；该地块东至崇文门外大街，南至东打磨厂街，西至北京电力工程管理(东城区市政管理委员会、北京市节能和资源综合利用协会)，北至崇文门西小街。

从近期北京热点商业金融项目成交情况来看，CBD核心区的楼面地价在2万元/平方米左右，丽泽商务区也在1.7万元/平方米左右。“根据崇文门菜市场地块的位置和商业价值分析，1.82万元/平方米的起价不高，肯定会引起商业地产开发企业的激烈争抢。”业内人士表示，较高的拿地、建设成本势必会提高未来入驻企业的租赁成本，再造菜市场的可能性几乎为零。

新对崇文门菜市场心仪已久。早在2007年，新地产便有意收购位于站边上的崇文门菜市场，再打造一个大型购物，在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局。当时便有业内人士分析，新此举意在抗衡与其一街之隔的国瑞购物，争取回被分流的客源。

“如果采取综合评标的方式上市，已在崇文门深耕十多年的新拿地机会较大，但如今采用价高者得方式出让土地，对竞买人资质也未做限制，使得交易中变数较多。”一位业内人士说，由于崇文门菜市场地块土地用途中包括“50年综合”，这无疑给了拿地企业较大的运作空间，一个集商业、等多种功能的综合体或许将拔地而起。

根据市国土局的计划，除崇文门菜市场地块外，近期还将推出王府井东方广场西北、大栅栏煤市街以东等热点区域的商服用地。

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