楼市调控下 部分中小上市房企押宝“淘矿”
新京报 作者：自曾晖 2011-07-01 14:02
[摘要] 盘点6月，楼市调控陷入焦灼期，房企“炒矿成风”，A股上市的中小房企掀起了矿产资源行业的小高潮。6月以来，已有万泽股份、新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产等多家房企宣布进军矿业。
盘点6月，楼市调控陷入焦灼期，房企“炒矿成风”，A股上市的中小房企掀起了矿产资源行业的小高潮。6月以来，已有万泽股份、新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产等多家房企宣布进军矿业。
一家新晋“涉矿”开发商高层对记者坦言，他们现在还没有矿业的具体计划，未来也不排除“会有变数”；但涉矿一方面确实对股价有利好，另一方面则是调控下房企的尴尬和无奈，“手头有点余钱，但现在想在北京买地太难了”。
现象
数家中小房企涉足矿业
6月29日，莱茵置业公告称，由于公司存在矿业权收购事项，正在准备相关材料，为避免引起公司股价异常波动，股票临时停牌。此前6月16日，莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司，注册资本为5000万元。
莱茵置业只是6月“炒矿”房企大军中的一员，在它之前，是万泽、华业、绿景等同行，他们大多此前主营的地产业务成绩不佳，虽然初次涉足矿业，对采矿的具体储量、开发等均不明确，但股价却一路上涨。
5月初，华业表示将设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司，经营范围拟定为矿业开发、加工、销售等，首次宣布进军矿产业。6月15日，华业公告称，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，总额不超过人民币3.5亿元。
在此轮矿业的热潮中，楼市调控成为房企尝试新的主背景，如华业地产宣称“在地产行业调控背景下，行业不确定性较大，公司多元化可以为未来发展提供新空间”。
探因
促使股票估值上涨
“其实我判断一些房企更多是为了迎合股票市场的炒作”，上述涉矿开发商高层表示，由于地产业务的结算特点，中小地产商的业绩波动性很大，其股票在调控下更多被看空，6月即将披露半年报，可能一些上半年业绩完成不太好的房企尝试用利好消息刺激股价。
“涉足矿业将促使公司股票享有更高的估值”，民生证券分析师赵若琼指出，华业虽未公告其矿业公司具体品种，但无论是有色金属，还是煤炭开采行业估值均高于房地产行业。
业内预计，中小房企2011年市盈率不到12倍，据申万行业分类统计，同期铝业预测市盈率为40.91倍，铅锌为36.25倍，为22.41倍，远远高于地产业，无疑，涉足矿业的盈利模式将对上述房企股票起到提升作用。
进展
“谈矿还为时过早”
虽然不乏跟风、投机成分，但出乎记者预料，一些涉矿的开发商更多表现出的是冷静和谨慎，涉矿房企表示他们对矿业操作的风险已有心理准备，此时矿业，更多是调控下上市中小公司的无奈选择。
“现在说矿业这件事还有点早，这块资产还没开始运营”，华业地产内部人士告诉记者，目前矿业这块暂时由董秘兼管，华业作为上市公司的考虑是，未来矿产无论是持有还是开发都算良性资产。
华业告诉本报记者，“公司的主营业务不会改变，还是以地产为主，而矿业更大程度上是为了改善上市公司的资产结构”。
绿景地产近日也发布公告称，公司目前尚未有矿业的具体操作思路，业务还处于讨论阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
