6月销售132亿同比增5成 将重点关注下半年土地市场机会
证券日报 2011-07-05 07:18
[摘要] 7月5日，万科公布了6月份销售及新增项目情况。公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。上半年万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
7月5日，万科公布了6月份销售及新增项目情况。公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。上半年万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
6月份万科的销售金额不但同比增长明显，而且环比5月份也增长46.8%。万科董事会秘书谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。
今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，主要城市成交量明显下降。据了解，1-5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、沪、广、深、杭等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等5个城市5月份三月移动批售比（销售面积/批准预售面积）仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。
进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。
“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈”，不过谭华杰同时也表示，由于万科存在产品特征上的，公司有信心继续跑赢大市。
据介绍，今年上半年，万科销售的产品中144平米以下户型占比87%。这种面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位很好的契合了调控下市场的需求特征。
在销售领先市场的同时，万科在方面仍然十分谨慎。公告显示万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。
此外，谭华杰表示，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。
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背景：随着楼市新政不断发力，供求双方对市场现状的描述已是 各执一词。一方面，各大媒体纷纷指出，上半年二手房成交量价齐跌；另一方面，中介机构却表示交易量依然保持平稳，二手
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