上半年北京二手房价24100元/平 同比上涨22.7%
新华网 2011-07-05 11:38
[摘要] 北京伟业我爱我家市场研究院２日发布数据，２０１１年上半年，北京二手住宅成交均价２４１００元／平方米，同比上涨２２．７％，二手住宅成交均价６月开始出现小幅下跌。
新华网北京7月2日电（记者殷丽娟）北京伟业我爱我家市场研究院2日发布数据，2011年上半年，北京二手住宅成交均价24100元／平方米，同比上涨22．7％，二手住宅成交均价6月开始出现小幅下跌。
2011年上半年，北京二手住宅成交量持续下跌。上半年二手住宅网签总量为67962套，同比下降34．5％。其中，6月二手住宅仅成交7546套，成交量跌破8000套，创29个月来新低。
据伟业我爱我家市场研究院分析，从需求方面看，随着房地产调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态有所改变，对二手住宅价格下行预期增强，造成二手住宅成交量下降。同时，由于北京郊区县一手住宅项目集中放量，价格低、交易税费低、房贷成本低，分流了一部分购房者。
从供应方面来看，受“京十五条”调控政策出台影响，急于出手的二手房业主在一季度已基本完成交易。目前二手住宅市场尚存二手房业主普遍存在标高房价、有价无市的情况。在限购政策影响下，另有一部分购房者涌入租赁市场，促使租金价格不断上涨，部分二手房业主转售为租。
伟业我爱我家市场研究院预计，2011年下半年，随着新盘及保障房大量入市，将对周边二手住宅价格产生影响。此外，部分改善型购房者，由于需要卖掉旧房才能有资格或者有充足的资金购买新房，在出售旧房时会标低房价，进而导致二手房均价稳中有降。（完）
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背景：随着楼市新政不断发力，供求双方对市场现状的描述已是 各执一词。一方面，各大媒体纷纷指出，上半年二手房成交量价齐跌；另一方面，中介机构却表示交易量依然保持平稳，二手
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