年内三次加息 增加房贷成本房地产市场承压
新华网 2011-07-07 18:05
[摘要] 7日，是中国人民银行宣布年内第三次加息的首日。徐女士告诉记者，超过30天的一年期定存、超过46天的两年期定存，再转存一年期和两年期定存，无法获得更多的利息收入。
7日，是中国人民银行宣布年内第三次加息的首日。经过三次加息，人民币一年期存款利率已上升至3.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
今年央行连续三次加息能否有效缓解物价上涨压力，对老百姓生活有何影响针对这些问题，新华社记者7日采访了相关业内人士。
意在遏制通胀能缓解居民对价格上涨的预期
“加息主要是为了抑制通胀，也表明政府对经济增长依然有足够的信心。”兴业证券分析师蔡艳菲表示。
通胀是目前我国经济面临的挑战。据国家统计局数据，5月份居民消费价格指数(CPI)同比涨幅为5.5%，创出34个月来的新高。机构普遍预测，6月CPI有可能再创年内新高。
而食品价格的持续上涨则给老百姓生活带来直接压力。
“加息能缓解居民对于价格预期的心理作用，缓解对通胀的担忧。”建设银行研究部高级经理赵庆明说。
蔡艳菲则表示，货币政策具有一定的时滞性，对物价的影响需要经过一段时间才能显现出来。
“目前造成我国物价水平不断上涨的因素比较复杂，加息对工资上涨、大宗商品价格上涨等因素影响有限。要有效抑制通胀，还要注重发挥财政政策在结构性调控方面的。”赵庆明说。
对冲负利率增加利息收入
7日，北京各家银行一开门就迎来了大批排队等待“转存”的储户。
“每逢加息当日，银行门口都会早早排起‘转存’大军。”工行亚运村支行的工作人员告诉记者。
银行人员介绍，由于原有的定存利率不会随着加息而提高，加息之后，很多储户就会选择到银行将原来的定存取出来并重新存进银行，按照新的利率获取更高的利息收入。
三次加息后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。
“加息后，转存一下，10万块钱定存一年就可以增加250元的利息。”已经排队近三个的张女士觉得值当。
但银行专业人士表示，并不是的定存进行转存都是合算的。“定存未到期而提前支取，只能按照活期存款利率给予计算利息，因此转存也将损失一部分原有存单利息。”工行亚运村支行个贷科徐女士说。
徐女士告诉记者，超过30天的一年期定存、超过46天的两年期定存，再转存一年期和两年期定存，无法获得更多的利息收入。
持续加息有助于对冲负利率。以此次加息前，银行一年期存款利率3.25%，当前CPI以5%计算，储户实际利率水平为负1.75%左右。这意味着储户一万元的定期存款存满一年将损失175元。而今年以来，我国月度平均CPI指数高达5.2%，三次加息累积提高利率0.75个百分点，这在一定程度上缓解了居民财富缩水压力。
增加房贷成本房地产市场承压
加息是把“双刃剑”，在为百姓带来更多利息收入的同时，也给一些购房者增加房贷成本。
“持续加息带来房贷利率的提升，增加了我的还贷压力。”供职于一家国企的刘晓对记者表示，去年10月份加息之前，她申请了20年期95万元等额本息还款的公积金贷款，去年两次加息后，每个月的还款额增加了近300元。
此次加息后，5年期以上贷款利率已高达7.05%，5年期以上的个人公积金贷款利率达4.9%。
以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次加息后，每月还款额将从原来的7633.4元增加至7783.03元，增加149.6元，利息总额将多出3.59万元。
“我爱我家”房地产中介北京万泉河店业务员林先生表示，虽然当前基准利率并非历史，但因为以前大部分房贷利率都能享受到一些优惠，而如今银行已经陆续取消优惠，此次加息后，首套房贷款利率已远超前几年的水平。
对于房地产市场来说，加息将进一步加大调控压力。赵庆明认为：“加息一方面使房贷利率上升，加重按揭负担，将导致购房者产生观望情绪；另一方面将提高房地产企业的融资成本。”
国泰君安分析师周文渊表示，持续加息无疑将加大开发商的资金成本，有可能迫使开发商进行促销回笼资金，但最终能否导致房价下跌，还得看开发商供给和市场需求双方的博弈。
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