地产信托收益达25% 开发商真的很缺钱？

广州日报  2011-07-14 17:38

[摘要] 25%！近期，一款预期年化收益率达到25%的房地产信托产品抢尽了者的眼球。在数次“窗口指导”和7月退出市场的传言中，房地产信托近期“战斗力”不减，市场上高收益地产信托产品频频出现，相当有诱惑力。

25%！近期，一款预期年化率达到25%的房地产信托产品抢尽了者的眼球。在数次“窗口指导”和7月退出市场的传言中，房地产信托近期“战斗力”不减，市场上高地产信托产品频频出现，相当有诱惑力。

业内人士提醒，高回报意味着更高的风险，者应谨慎选择地产信托。

现象：

高回报信托产品频出

今年以来，信贷额度紧张、地产调控政策让房地产信托的率节节走高。上周的意外加息则令者对于房地产信托的期待率进一步上扬。事实上，市面上正在发行的房地产信托产品大部分预期率已经达到10%以上，6月下旬，在香港上市的融创集团先后两笔高息信托融资，年利达17%。

而更大的诱惑正在上演，上周，一款号称预期年化率可以达到25%的房地产信托出现在杭州。据悉，该信托为平安信托和绿城中国共同打造的平安财富安城1号房地产基金信托产品，平安信托以股权方式参与绿城温州龙湾项目，年化率在25%以上。

记者致电平安信托相关销售人员，据介绍，该公司确实有这样一款高信托产品正在募集，这也是该公司次尝试股权房地产企业，但“之前已经做过一些测试”。她表示：“绿城的地块在区政府旁边，2008年拿地的时候地价只有一万元左右，整个开发成本不到两万元，现在周边二手房价格都在3.7万左右，一两年之后开盘的利润可以保证。”她透露，该产品募集规模8亿元，“席位”已所剩不多。

风险：

高融资成本如何回收

高回报的房地产信托产品背后是房地产企业巨额的融资成本。业内人士称，如果加上信托手续费用及融资渠道费用，上述融创集团信托产品的融资成本铁定要突破20%。而平安信托推出的25%高年化率产品采用的是股权方式，意味着企业将出让更多的利益。而如此高的融资成本不但意味着房产企业已经缺钱，同时也显示房地产企业依然看好三五年内的房价。

但是，对者来说，高回报意味着更高的风险。目前房地产信托的风险主要来自资金被挪用的风险、项目无法完工的风险和房产难以售出的风险。

西南财经大学信托与理财研究所信托行业研究员赵杨分析称，在项目出现问题，地产公司、信托公司均无法偿还者欠款，抵押物(房产)折扣销售受阻下，有可能出现本金受损。而平安信托的销售人员也直言，在房地产信托中，股权的风险比普通的债权更大。赵杨提醒者，要选择有实力的信托公司和大项目，尽量规避风险。

背景：上半年房地产

信托率“领跑”

西南财经大学信托与理财研究所监测数据显示，2011年上半年共发行集合资金信托产品1456款，计划募集规模3745.88亿元，平均期限14.28个月，平均年化预期率9.46%。其中资金运用于房地产领域的信托数量为343款，其平均的年化达10.86%，在各类信托产品中仍然处于明显的领先地位。记者潘彧

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台