万科商业地产5年内占比不超20%
房天下综合整理 2011-07-18 16:34
[摘要] 7月12日,万科A董秘谭华杰先生在接受记者电话采访时表示:万科的商业地产正处在全国各地开展试验的阶段,这也是无奈之举。主要由于纯住宅用地供应越来越少,不能因为不做商业地产就退出一些市场,至于每年的占比,公司决定不了,要看土地市场机会,希望是5年内不超过20%。
7月12日,万科A董秘谭华杰先生在接受记者的电话采访时表示:万科的商业地产正处在各地开展试验的阶段,这也是无奈之举。主要由于纯住宅用地供应越来越少,不能因为不做商业地产就退出一些市场,至于每年的占比,公司决定不了,要看土地市场机会,希望是5年内不超过20%。
对此,谭华杰表示,目前各地的项目类型不同,先由各地分别探索,与总部保持协作,总部负责总结经验、深化,并推广到其他的城市。现在北京试验的是写字楼;深圳是购物;上海是小企业楼;惠州是酒店;海南是渡假地产。
据《证券市场周刊》的特约研究员 虹分析:万科的榜样之一新鸿基从专注于开发物业到租售并举的转型用了15年时间。前11年以开发物业为主,以20%的金融资源尝试性参与物业,探索商业地产模式;集中转型时期的4年,开发物业零增长,80%的金融资源将之前摸索出的成功商业摸索进行复制。
谭华杰对于这种模式未置可否,他认为,目前万科的商业地产还处在探索的阶段,还是以住宅项目的配套为主,尚未总结出一种可以复制的盈利模式,相当于新鸿基的阶段。从土地市场的情况看,上半年北京的商业地块出让金已超过了住宅地块。至于未来是否要全面推广尚无定论。
万科A 数据显示,上半年的累计销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比上涨77%和79%,今年半年销售额已超越2009年全年,是2010年的61%。
万科A7月11日的收盘价8.74元,下跌0.7%。
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