广州"无名"公司溢价30%拍出商业新""

第一财经日报  作者：张艳红  2011-07-20 08:04

[摘要] 宏观政策对住宅的调控，催生了商对商业地产的热情。昨日，广州近一个月来首次出让土地，本地小型开发商常元房地产力挫万科A（000002.SZ）、富力（02777.HK）以及合景泰富（01813.HK）三家上市房企，以12.8亿元的总价以及17933元/平方米的楼面地价，刷新广州商业地块楼板单价的最高纪录。

宏观政策对住宅的调控，催生了商对商业地产的热情。昨日，广州近一个月来首次出让土地，本地小型开发商常元房地产力挫万科A（000002.SZ）、富力（02777.HK）以及合景泰富（01813.HK）三家上市房企，以12.8亿元的总价以及17933元/平方米的楼面地价，刷新广州商业地块楼板单价的纪录。

面对近30%的溢价，常元房地产负责人在拍地后表示：他觉得今天拍出地价很高，但对结果很满意。而万科、富力等则声称拍到如此程度后公司不会追高。

此次出让的地块为广州市珠江新城的B2-11地块，是广州城市新中轴线上最后一宗储备地块，出让前已吸引多家企业进行“勾地”，并受到市场的高度关注。该地块总面积5948平方米，规划建筑面积71379平方米，出让年限40年。地块于冼村路和金穗路交界，位于广州市新城市中轴线范围，邻近三号线珠江新城站，有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性的景观。

出让资料显示，地块挂牌起始价为98499万元，楼面地价13800元/平方米，但截至开拍前，一家企业将报价提升至9.9999亿元，约合楼面地价14010元/平方米。

常元房地产在当地仍属于一个陌生的名字，仅有信息显示，该公司曾经与广州本地开发商美林基业集团有过土地方面的合作，而美林基业曾开发过美林海岸、美林湖畔等楼盘，但后来转向家居类商业地产以及旅游地产，在广州市场已经连续多年没有扩张的迹象。

有知情人士透露，常元房地产曾参与过服装等生意，过去并未有太多房地产开发经验。对于此次为何高调涉足地产并一举夺下，该公司的负责人在现场并未透露。

今年以来，广州的土地市场并不总是这么火热，整个上半年，广州市的土地出让不足70亿元，离全年计划的600多亿元仍有巨大差距。

此前在广州市房管局公布该地块出让预申请公告后，就有多家企业表示了兴趣，是被广州市盈基智业发展有限公司相中，勾地报价达到9107元/平方米，但国土部门将最终的起拍价上调到13800元/平方米后挂牌，已经超出了2009年珠江新城D3-4的13500元/平方米的成交价，戴上了珠江新城商业新的“王冠”。

竞价结束后，广州市国土房管局相关负责人对媒体表示，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。

该负责人还指出，该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步的成效。通过调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%，广州有信心完成全年的房价控制目标，确保全年房价涨幅不会高于同年GDP涨幅。

今年上半年，广州住宅的上涨趋势不显著，但商业地产的价格却一路攀升。广州高力国际发布的2011年上半年华南区市场研究报告显示，2011年第二季度，广州写字楼市场的供不应求推动售价的持续上涨，广州整体市场平均售价为每平方米27522元，较上季度上涨约5.2%。