库存压力开发商开始扛不住 北京通州新房悄
北京晨报 2011-07-28 09:24
[摘要] 巨大的库存压力面前，开发商开始扛不住了。“原均价18000，现推出正南朝向特价房，售价14000至15000”，在前期团购促销效果并不理想的情况下，通州一楼盘正在群发促销短信。楼市调控不放松已成定局，通州楼价松动，或将率先走出楼市观望僵局。
巨大的库存压力面前，开发商开始扛不住了。“原均价18000，现推出正南朝向特价房，售价14000至15000”，在前期团购促销效果并不理想的情况下，通州一楼盘正在群发促销短信。楼市调控不放松已成定局，通州楼价松动，或将率先走出楼市观望僵局。
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“70平的钱现在能买90平”
通州梨园临河里盘的某在售楼盘销售人员昨天给记者发来短信称，该楼盘目前正在进行特价房促销活动，原来售价18000元/平方米的两居室，目前仅售14000元至15000元。记者在北京房地产交易管理网上查询获悉，该促销短信并不属实。
根据网上信息显示，该项目登记网签459套房，成交均价只有15957元，与“拟售”价格18581元/平方米相差甚远。虽然该信息存在一定的水分，但记者发现，即使按之前的成交均价计算，该楼盘推出的特价房的降幅仍然达10%。该售楼人员告诉记者，“原来买70平方米的价钱现在能买90平方米，划算。”
郊区新房多显滞销
进入7月份以来，常去售楼处看房的消费者或许可以发现，开发商新一轮的“短信轰炸”越来越密集，而内容也渐渐由“看房送加油卡”变成了“特价房促销”。
据记者查询上述楼盘的历史成交记录发现，该楼盘自4月24日开盘以来，共计签约459套住宅以及16套配套商业，而该项目5栋住宅楼共计1478套，签约率只有三成，这个数字较两个月前5月底的销量只高出百余套。
据链家地产首席分析师张月表示，“京十五条”实施至今，北京商品房库存量增加了13863套，其中75%来源于近郊区库存量的上涨，但价格并未出现实质性下降，消费者观望情绪仍高，因此新供应的郊区住宅多显滞销。
部分购房者走出观望
根据北京房地产交易管理网数据显示，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而同期签约数只有1887多套，签约率只有22%，居全市郊区县之末。北京中原地产三级市场总监张大伟表示，目前通州楼市的主要情况是，“库存量大，积压严重，预计供应多，动能充分。”
我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州购房者以首次置业人群为主，购房需求相对迫切，对房价十分敏感，最近一段时间通州房价连续回落，已有购房者开始出手购房。通州楼价松动，或将率先走出楼市观望僵局。
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