北京住宅价格环比首降主要源于溢价率大幅回落
链家地产 2011-08-04 11:21
[摘要] 国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》，虽然全国105个重点城市土地价格继续上涨，但增幅已有所放缓，北京住宅土地价格还出现了环比下降的情况。“链家地产”市场研究部根据北京市土地管理储备统计，2011年上半年北京市住宅用地成交20块，其中二季度住宅用地成交14块，溢价率仅为9.1%。
国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》，虽然105个重点城市土地价格继续上涨，但增幅已有所放缓，北京住宅土地价格还出现了环比下降的情况。
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据国土资源部发布相关数据显示，2011年第二季度，105个重点监测城市地价总体水平为3000元／平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。同时，据“链家地产”市场研究部监测的城市统计，2011年二季度平均溢价率同比下降12%。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然2011年商业用地持续升温，但价格相对较低的工业用地占比增加及住宅用地有所降温导致土地价格增幅放缓。同时，各城市溢价率同比下降明显也表明了目前开发商拿地热情有所下降。
京二季度住宅土地平均溢价率仅为9.1%
北京二季度住宅土地溢价率走低，地价也有所回落。“链家地产”市场研究部根据北京市土地管理储备统计，2011年上半年北京市住宅用地成交20块，其中二季度住宅用地成交14块，溢价率仅为9.1%。一季度住宅用地成交为6块，溢价率为28.6%.而去年二季度住宅用地成交11块，平均溢价率为18.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，随着“京十五条”的出台，北京住宅市场调控压力也逐渐增大，开发商在京拿地也更加谨慎，对于位置一般的地块，开发商拿地的积极性不高。
另外，土地成交结构性变化也是导致价格下降的重要原因。二季度远郊区县成交占比接近3成，平谷、密云、延庆等远郊区县土地成交也拉低了整体的土地价格。
“链家地产”首席分析师张月认为，未来可能有部分二三线城市会被“限购”，而二三线调控压力的增加，预计下半年住宅土地市场价格可能会比较平稳。
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