政府收紧融资 开发商未来几月将陷融资困境
东方早报 2011-08-11 08:02
[摘要] 分析师和业内高管说，随着政府收紧信托融资通道，中国房地产开发商未来几个月将面临融资困境。
分析师和业内高管说，随着政府收紧信托融资通道，中国房地产开发商未来几个月将面临融资困境。
对于已经因政府消减楼市泡沫的其他措施而陷入困境的房地产行业来说，中国银监会尚未公开宣布的这类措施无异雪上加霜。
中国人民银行的数据显示，传统银行向房地产开发商发放的新增贷款从今年头三个月的1678亿元大幅降至二季度的420亿元。信托公司并未受到和银行一样的约束，它们填补了传统银行留下的很大一片空白。据中国信托业协会上周发表的数据，信托公司第二季度为房地产行业提供的新融资达到1367亿元，相比一季度的711亿元接近翻番。分析人士说，现在机构正在把注意力转移到这个漏洞的填补上。
银监会目前的要求，信托公司在为房地产项目提供融资的交易之前，必须把交易的关键细节提交给银监会。据曾经与信托公司交流的分析师说，这在事实上是赋予银监会事先废止交易的权力。这些分析师说，之前，信托公司只需在融资完成后把记录相关交易的书面材料提交上去。分析师说，银监会没就这项政策变化发布公告，而是通过电话通知了信托公司。
瑞士信贷房地产的分析师杜劲松说，开发商已越来越多地把信托公司当作惟一的正式融资来源，银监会的整顿将导致房地产行业出现更剧烈调整。（编注：有上市企业开发商昨日告诉早报记者，信托融资成本也在上涨。目前信托融资的利率远高于银行贷款，年回报普遍在13%以上，有些甚至高达20%。这也是企业面临的难题。该开发商称，国内企业在融资渠道上相对单一，不排除下半年会通过股权融资等模式来获取资金。但目前房地产股价很低，这种方式不会被大规模采用。）
渣打银行经济学家王志浩（StephenGreen）说，我们感觉银监会这样做是为了放慢房地产开发速度，这对开发商来说会变得更不容易。
这一观点得到了业内高管的回应。SOHO中国董事长潘石屹7月13日说，房地产到了最危险的时候，每个企业被迫着发出最后的吼声。万科董事长王石同一天在微博上写道，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
政府早些时候收紧传统放贷的举措引发了对房地产公司者的警告。今年初，标准普尔将世茂房地产和恒盛地产的展望从稳定下调至负面。去年底，该评级公司对另外三家中国开发商作出了类似的下调。
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