杭州楼市主城区库存创新高 多数买家持币观望

杭州日报  2011-08-17 14:47

[摘要] 根据数据统计显示，上周(8.8-8.14)杭州主城区二手房共成交159套，与前一周204套相比，减少45套，降幅达22.06%。是5月透明售房网改版至今的最低周成交量。

楼市一路走低，不仅要推新盘的开发商发愁，急着挂牌出售的二手房房东也愁。

根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(8.8-8.14)杭州主城区二手房共成交159套，与前一周204套相比，减少45套，降幅达22.06%。是5月透明售房网改版至今的周成交量。

不少业内人士指出，近期主城区近郊区域的一手房开盘宣传吸引了众多购房者的关注，是一些低价入市的楼盘，博得的关注度更高。而二手房方面，随着CPI创新高，面对如此大的通胀压力，多数房东心态坚挺，变现的意愿小，加之近来二手房市场的成交情况也不理想，银行放贷延缓，房东出售意愿降低。造成了购房分流至一手市场。

主城区库存创历史新高

如果说用一个词来形容近期的杭州楼市，“双低”可谓实至名归——低成交量、低价格，而这其中的压力来源之一便是可售房源的库存剧增。

8月13日，杭州主城区库存达33526套，已经超过2008年12月20日的32423套，刷新主城区库存历史纪录。杭州主城区住宅库存为20619套，突破2万套大关，较8月6日增加1270套，再创两年来新高。由于积蓄的楼盘形成了较大的推盘压力，不少首开楼盘更多地倾向于较低定价快速走量的销售策略，但仅仅个别楼盘预定量和成交量表现尚可。

“政府打压房价过快上涨的决心坚定，短时间内不会放松。”我爱我家的一名资深经纪人表示，他建议无资金压力的房东，持价不动、静待时机。“毕竟供方市场多数是不以盈利为目的业主，如房价达不到预期，可以选择自住或出租。”

部分二手房买家趋向一手房

“价格”成为近期杭州楼市的关键词。仅上周便出现两个低开楼盘引得一大批购房者关注，分别是位于丁桥的昆仑·天籁与位于桥西的华盛达·阅城。尤其是昆仑·天籁大肆宣扬的9999元/平方米的起价，着实让现场座无虚席。记者现场了解到，很多人本想买当地区域的二手现房，现在只是冲着这个低价来了解一下。“如果新房比二手房得多，傻子也会选前者。”一位看房者表示。

根据各大中介门店近期的成交数据统计，目前市场中，有资金需求的房东开始小幅，是在周边城区的低价楼盘伺机而起，开发商推出大批低价楼盘的时候。再加上政策已经挤压出了绝大部分的型客户，刚性需求客户及改善型客户依然是购房主体，而原本选择购买过渡型住房的客户，购房行为趋于保守，开始考虑一步到位住房，因此选择的周期有所加长。

由于接下来将是“金九银十”的传统销售旺季，开发企业或将有更大的促销力度，因此，购房者的观望情绪也将有所延续，希望在“金九银十”中迎来促销高峰。但由于商品房普遍的交付周期长，一部分购房者仍寄希望于一手楼盘的能带动二手房价的下调，这导致二手房成交量下滑更为明显。

多数买家选择持币观望

目前二手房基本趋向于买方市场，购房者观望情绪浓厚，年内连续多次加息，型客户基本消失，刚需客户成为二手房市场的中坚力量。

“限购”、“限贷”的政策频出，很大程度上限制了购房者的购买力，但需求仍然旺盛，在城区二手房房价居高的同时，更多购房者选择持币观望，或向周边城区的低价楼盘转移。而作为二手房房东来说，购房者的这种反应促使部分房东重新审视目前所持楼盘的定位及定价。

由于市场成交量的持续低迷、价格难以上涨，将使得部分业主。数据显示，刚刚过去的一周，杭州二手住宅新增房源量环比仅上升1.51%，而客源量却上升12.03%，客源新增量大大超过房源新增量。新增客源量上升，已经持续数周，本周进一步扩大，预示二手房市场的潜在购买力仍然较为强烈，只是观望情绪增强。

从目前二手房价格来看，均价即便下降，降幅也会缓慢，虽然部分客户选择周边城区，但是主城区依然是主流客户的，所以在未来的一段时间内，平稳发展将成为二手房成交均价的主要表现。在未来的一段时间内，在政策不作调整，主城区二手房价降幅缓慢的情况下，周边城区的楼盘或将会得到一部分的关注。记者李超