独家: 二手房市场一夜入冬 炒房客可洗洗睡了
房天下综合整理 2011-08-19 08:58
[摘要] 在北京、上海等新建地块紧缺的大城市，存量二手房市场已 过新房市场，成为楼市当仁不让的主要成交力量。但是针对二手房市场近来却频现“低迷”“冰点”“降价”等描述，二手房市场放佛一夜之间，到了冬天。刚需们如果现金充足，即能够迈过银行的房贷首付“门槛”，现在也许是淘房的好时机。
在北京、上海等新建地块紧缺的大城市，存量二手房市场已 过新房市场，成为楼市当仁不让的主要成交力量。但是针对二手房市场近来却频现“低迷”“冰点”“降价”等描述，二手房市场放佛一夜之间，到了冬天。
而炒房客出逃、中介大量关门的现状之下，二手房的议价空间也在增大。因此，刚需们如果现金充足，即能够迈过银行的房贷首付“门槛”，现在也许是淘房的好时机。
二手房市场一夜入冬
二手房价格大致见顶
据8月18日消息，7月各主要城市成交量逐渐企稳，但走势出现分化，北京、深圳两个一线城市二手房成交占比下跌，其中深圳跌幅较高，环比下跌18个百分点，从上月的75%滑落至57%。
总体而言，京沪深三地二手房价格均已大致见顶，除北京上涨幅度大幅收窄外，其他二城市价格指数均已见到下滑迹象。尽管如此，就同比数据而言，北京、深圳二手房挂牌价格仍然上涨了20%以上，其中上海，为12.13%。
二手房成交连续四个月低位运行
8月16日消息，国内五大城市二手住宅市场格局数月来一直处于低位徘徊状态。其中北京和深圳二手住宅价格延续上月走势再次下跌；上海、广州和天津则有小幅上扬,但涨幅进一步收窄；在“限购”、“限贷”政策调控下,国内楼市仅靠刚性需求在勉强支撑。据中原7月对国内五大城市二手住宅成交量数据统计,二手住宅成交量总计约329万平方米,这是连续4个月所保持的市场低成交水平。
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