购房指南: 投资商铺 要注意三大要点六大因素
搜房网综合整理 2011-08-23 09:43
[摘要] 投资商铺可谓是近来房地产市场投资绝对的大热门，不过话说只要是投资风险和收益必定是想伴随的，所以也是有人欢喜有人忧。投资商铺想要实现盈利，在入手前一定要仔细考察。
投资商铺可谓是近来房地产市场投资的大热门，不过话说只要是投资风险和必定是想伴随的，所以
一、在决定投资商铺之前，首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
二、大致估算投资，应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年。如年能达到8%－10%之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10%年，自然。
三、做好调查市场租金工作，可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。
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以下六大因素决定了商铺的投资价值：
一、能否处于核心商圈。商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈如五邑城、金汇世纪广场等，吸引的
二、商圈的变动因素。在商圈变动过程中投资商铺，就好像买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小;选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。
三、关注“主力店”效应。“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面，例如，益华百货、易初莲花的进驻带旺了周边的商业，其周边100米之内的商铺因为这两个商场而被带动了起来。周边商铺的运营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断。
四、关注品牌店效应。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法;其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即便租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。
五、商铺的通用性。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设备。选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
六、周边租金水平。周边的租金水平将间接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是的，超市能承受的租金。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。当然，商圈出现变动则另当别论。
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