一手楼盘直降打折 原二手房买家流入一手房市场
和讯房产 2011-08-23 18:24
[摘要] 张先生原先想在八通线沿线购置一套二手房结婚使用，但在看房期间却听说周边的某套楼盘新出的几十套促销房，相比前期了10%，在多方走访、考虑再三后，张先生终于决定放弃最初购买二手房的想法，转入了一手房市场。
张先生原先想在八通线沿线购置一套二手房结婚使用，但在看房期间却听说周边的某套楼盘新出的几十套促销房，相比前期了10%，在多方走访、考虑再三后，张先生终于决定放弃最初购买二手房想法，转入了一手房市场。
我爱我家北京公司企划总监殷丽娟介绍，近期，许多一手楼盘通过直降、打折方式下调了实际房源价格，使得不少原先打算购置二手房的买家流入了一手市场，二手房成交依然在低位徘徊。
一手房：下调力度高达15%
限购措施严厉，楼市低迷时间过长，不少中小型开发商面临资金链紧张的窘境。为了尽快回流资金，近期一些楼盘主动采用了以价换量的方式进行打折促销，甚至部分开发商对于楼盘的打折力度已经达到了15%。在库存房源积压，以及陆续新开的低价项目的冲击下，一手楼盘的打折范围有望进一步扩大，进而吸引更多的购房者进入一手市场。
二手房：业主转租暂不愁
相比上述开发商的促销力度，在二手房业主中，除了部分急需用钱的业主降低了房屋报价外，绝大部分业主并没有大幅，而是采用了由售转租的方式弥补损失，而目前处于高位的租金价格，也是越来越多的业主愿意如此处置房源的原因之一。
众多二手房业主们控制在一定范围内的议价程度，以及短期内并不愁卖的心态，使得目前市内二手房市场的整体价格依然相对坚挺。
购房者：价格导向奔一手
在一手房大幅，二手房相对坚挺的情况下，购房者从二手市场流入一手市场成为了目前房地产市场的走向之一。但同时，近期促销力度较大的楼盘大部分的都位于四、五环外，的房源价格则并未出现明显变化。由于二手房在地段上的不可复制性，购房者对于二手房的需求依然存在。
8月第三周，北京全市一手住宅和二手住宅的网的签总量为2967套，与去年同期相比下跌了27%。虽然目前市场的成交量低迷，但就购房者而言，无论是一手市场，还是二手市场，空置房源户型多样，房源竞争压力小，存在一定的议价空间，可以选择适时出手。
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