“潜规则”作怪西安房价明涨暗降
三秦都市报 2011-08-24 09:25
[摘要] 600多元，最低优惠降幅每平米也有百元之多……尽管西安越来越多的开发商加入“降价序列”，让高涨的房价在变相的“暗降”中“回落”。但迄今为止，却没有一家房企勇敢地扛起“明降大旗”，让人百思不得其解。
每平米均价8600元的商品住宅，一次性优惠7%致房价每平米实质性下降。
600多元，优惠降幅每平米也有百元之多……尽管西安越来越多的开发商加入“降价序列”，让高涨的房价在变相的“暗降”中“回落”。但迄今为止，却没有一家房企勇敢地扛起“明降大旗”，让人百思不得其解。
每平米降600元房企偷偷降房价
昨日，记者走访西安多家在售楼盘了解到，虽然各家目前的在售标价仍维持一个看涨的势头，但“8月加推10套特价房劲减6万元”、“一次性付款优惠5%”、“交5000抵30000”等各类“推盘促销”模式，其实已经让看涨的西安房价有了实质性的降幅。
在某售楼部记者了解到，均价每平米5100元商品住宅，购房者如果一次性付款，可享受5%的购房优惠，而且按揭购房也有4%的优惠。按照以此价位一次性付款购买100平米的住宅计算，5%的优惠让房价每平米实实在在降了255元。有的房企更是在8月加推10套特价房劲减6万元，以每平米均价8600元的公示价格计算，如果购买100平米的商品住宅，每平米就有600多元的降价，降幅约为7%。除此之外，部分商家还打出“5000元抵30000元”“一万抵两万，免25年物业费，在总房款里面直接扣除，一次付款97折，按揭99折”等促销招牌……
“潜规则”致西安房企不敢明降房价
然而，令记者不解的是，虽然房企几乎都开出了“降价单”，却没有一家承认自己的楼盘降价销售，只是强调自己所为是“推盘促销”活动。对此，西安市东郊一家楼盘负责销售的总经理马先生为记者揭开了其中谜底。
马先生告诉记者，实质上已经扛起降价大旗的开发商，之所以在市场运作中不公开降价，在很大程度上受限于行内约定俗成的“游戏规则”。开发西安楼盘的各家开发商虽然都是竞争对手，但在大原则上又是共进退的“行业伙伴”。说白了，在放价涨与降的大是大非问题上，其实各家或多或少都有“共识”。所以面临高价位低销售的楼市，尽管有许多房企想公开“以价换量”，但迫于“攻守同盟”的行业压力，没有谁敢公开打响真正的降价枪，只能走优惠促销的“暗降”之路。
另外，房企不敢明降房价还怕招惹老客户，给自己带来不必要的麻烦。马先生说，之前买房的许多老客户是投资性业主，他们在买房之初都是冲着开发商承诺“看涨行情”而来，一旦现在降价销售，这些老客户难免会维权索赔或退差价，如此一来，开发商最为“受伤”。
延伸阅读》》西安新建房3个月涨0.1% 涨幅居中等偏下水平
《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，西安新建住宅价格指数环比上涨0.1个百分点，涨幅处于70个大中城市中39位；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1个百分点，涨幅位于39位；二手住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅处于8位。
西安财经学院统计系东方社奇教授分析，今年1至7月份，西安新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数除在3月、4月排名靠前外，其余的几个月涨幅处于中等偏下水平。但二手住宅价格指数涨幅连续起伏，目前涨幅排名已跃至第8名。
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