一手市场 “金九银十”现象更加显著
伟业我爱我家 2011-08-25 16:47
[摘要] “金九银十”实际上是一个时间的概念。九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成为各行业形容年度销售旺季的代名词，似乎不管市场现状如何，“金九月银十”都会成为全年的关注焦点，其中也包括房地产。
>>>【搜房看房日记】江湖征集令：参加活动就有奖品~更有2000元现金大奖等你拿！
“金九银十”实际上是一个时间概念。九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成为各行业形容年度销售旺季的代名词，似乎不管市场现状如何，“金九月银十”都会成为全年的关注焦点，其中也包括房地产。
对比六个重点城市历年一二手房月度成交走势看，如下图所示，除09年以外， 08年与10年一手房9、10月份成交量基本呈上涨趋势，比较符合“金九银十”特征，而从二手房成交走势图上却很难看出这一规律。
为进一步说明一、二手房之间变化幅度的差异，对比各城市08-10年三年月均成交量和其中9-10月月均成交量发现，6个典型城市9-10月二手房成交均值均低于年度平均水平，而期间一手房成交量高于或者略低于年度平均水平，同一城市9-10月一手比二手增幅要高0.8到24.5个百分点。
对于一手房市场“金九银十”的特征比二手明显，伟业我爱我家市场研究院分析认为主要因期间开发企业与业主不同的策略所导致：
对于开发企业而言，在年度销售计划的督促下，9、10月份策略有所转向，即不惜一切代价创造销售机会。为引导购房需求的释放，各类营造销售氛围的资源和渠道将悉数登场；更有甚者，迫于资金回笼的压力会有促销举动，从而导致了在这一阶段部分需求分流至一手房市场。
对于业主，不像企业那样有资金压力，也不具备良好的销售渠道，9、10月份维持原有策略不变。市场上一些急于套现的业主可能会选择抛售，而大部分业主还是根据市场形势决定是否出售，一旦低于心理价位，可能会考虑暂时持有，由售转租。
现如今，由于限购调控加码加重购房者观望情绪，过去的8个月销售情况不理想，对于大多开发商而言，绝不会放过“金九银十”这样提升销售业绩的良机。对二手业主们来说，也可抓住此次出货时机，有意向的主业可以适当调整心理价位，选择性地跟进出售；另外，压抑很久的购房需求亟待释放，9、10月份更有消费的冲动。
基于以上供需情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，开发商在积极供货的同时，会根据自身情况制定相应销售策略，下调价格以换取量的突破，因此今年一手房市场有望迎来 “金九银十”，同时也将引导二手市场全面爆发。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
