现房库存3.8万创两年半新高 开发商金九或谋减压
房天下 2011-08-25 17:11
[摘要] 据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，8月1日至今北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，相比于7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，现房的库存容量已经攀升至37656套，直逼38000套高位，此库存水平已经接近2009年一季度末，二季度初的40000套历史最高位。
据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，8月1日至今北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，相比于7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，现房的库存容量已经攀升至37656套，直逼38000套高位，此库存水平已经接近2009年一季度末，二季度初的40000套历史位。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，当前北京现房成交量骤降，库存量不断攀升的具体情况和09年有明显不同。即当前现房库存积累重在滞销，而09年时期库存积累重在现房集中入市。
由上表可见，2011年现房库存是在增速更缓，而消化更慢的情况下达到当前高峰的。当前，现房库存积压的情况要比09年的时候更加严重。这在一定程度上，肯定会影响一部分开发商资金回笼速度，但另一方面，也可能意味着，开发商对于当前市场仍然存在一定的乐观心态，正在期望依靠即将到来的“金九”，来寻找有利的推盘时机。
新开现房成交率仅24%，开发商意在“金九”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2011年以来，北京现房新入市以及期转现项目364个，共计房源11031套，而直至当今此部分房源仅成交2609套，成交率仅约24%。而2011年1-8月北京整体现房成交8781套，今年新推楼盘仅占全部成交约29.7%。另外，今年新入市以及期转现项目的开发商中，有大约20-30%位于上市房企前50。而这些大型开发商的现房项目整体出售率仅约六分之一。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，现房在当今刚性需求为主，信贷政策不断紧缩的市场情况下，相比于二手房以及期房都分别有着自身独到的，只要其价格合理应该不难找到买家。这也是5、6、7月份日均成交水平能够达到去年“金九”成交水平的主要原因。但是大型房企极低的成交率，主要原因还是其促销意愿不高。因此，当前现房存量急速攀升，开发商现房成交表现不佳的另一层原因，很可能就是当前市场的冷淡程度，已经让开发商去尽力争取一切可能的额外，尤其是滞销周期更长的现房库存。
另外，中小型房企现房出售的速度快于大型房企，主要还是因为其资金链压力要大于大型房企，从而使得其销售现房的压力也较大。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，所谓的现房，其实可以看作是房企商品的“库存”，只是由于房产这种“商品”具备超长的预售属性，以及“库存”规模一般较小，使得现房对于房企来讲，实际的意义并不是很大。但是当前，考虑到今年调控政策仍在继续从紧以及消费者对于价格因素最为敏感的特点，“金九银十”效应对于消费者的影响也将达到历年来最弱的时期。如果开发商在此期间仍不做出有效的促销方式，“库存压力”将变的越发突出。
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