二手房成交量缩水7成 中介遭遇冰火两重天

12580生活播报  2011-08-25 19:08

[摘要] 自楼市“关闸”，二手房交易进入了前所未有的寒冬，7月整个北京二手房成交量比两年前同期缩水了近7成，中介的生意更是举步维艰。

自楼市“关闸”，二手房交易进入了前所未有的寒冬，7月整个北京的二手房成交量比两年前同期缩水了近7成，中介的生意更是举步维艰。

电话来了抢着接是中介的经纪人最基本的素质，他们深知接听一通电话并不一定能够签下单子，但不接听电话就一定没单子。地产江湖险恶，能留下的都是英雄。

>>买卖：一单难求

“京十五条”成为北京的二手房市场的一个岭。今年7月二手房网签量为8579套，比2010年同期下降10%，与09年7月24840套的天量相比更是缩水了2/3。

今年上半年，二手的住宅成交了68441套，比去年上半年下降34.11%。房主坐地的场面早已销声匿迹，而受影响的无疑是遍布各个新盘楼宇的中介公司。

据统计，6月份的北京共有1224家中介公司成交量为零。一个往常单月能签十多单的门店，近几个月平均只有四五单，更有些已是一单难求。

>>经纪人：跳槽频繁

持续低迷的二手房市场，令许多中介在过去的半年内营生惨淡。7月开始，中介行业掀起了频繁跳槽之风，拿不到提成的经纪人开始另谋东家。

业内人士称，去年年底二手房市场遇到了一次“回光返照”，但是再持续的宏观调控下，门店的生意越来越艰难，工资也由1万多元下降到2千多元。

大势低迷，行业的整体收入都在下降，许多人不得不跳槽到新东家。不仅仅是普通经纪人，经理级别的经纪人也有调动。伴随着交易量的整体低迷，行业进入了有史以来最频繁的变动期。

>>公司：三招对策

二手房买卖的生意不好做，其惨淡程度甚至超出了不少中介的预期。整个来看，现在摆在中介面前有三条路，要么靠拉租单，要么去抢新盘代理的生意，大一点的中介则想到二三线城市拓展市场。

可这充其量只是“权宜之计”，新房的成交量也在急转直下，价量均不保，租赁市场再火，能带来的有限，卖出一套二手房的显然不能和租出一套房相提并论，要抵上卖的1单至少得租出10单。

>>行业：关门潮开始

二手房成交量的持续下滑，加速了房产中介行业的洗牌速度。据业内人士介绍，北京出台限购令前，一共有中介门店7000多家，至今已关闭1500多家。照此计算，今年以来已有超过20%的中介门店关门歇业。

如果说成交量缩水了7成，如此庞大的中介门店规模显然已经不能发挥效能，压缩裁员是大势所趋，关门潮只能算刚刚开始。