二三线城市限购或殃及小县城 炒高房价
羊城晚报 2011-08-27 10:23
[摘要] 徐闻，祖国大陆的最南端，粤西小县城，地价最近却猛如潮水。随着一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧，地产老板计划转战小县城。近日，珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地时发现，当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步，结果空手而归。
徐闻，祖国大陆的最南端，粤西小县城，地价最近却猛如潮水。随着一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧，地产老板计划转战小县城。近日，珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地时发现，当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步，结果空手而归。
受海南国际旅游岛等消息的影响，徐闻已经成为湛江市的另一房地产热点，海南人北上徐闻购房，北方“候鸟”也南下徐闻购房度假过冬，当地房地产价格大涨。广州地产行业的一位人士认为，一二三线城市限购，地产资金或者会转向有发展潜资类似徐闻的小县城。
临街铺面9年升30倍
徐闻最贵的地段要数城东大道。城东大道刚开建时，当地政府统一把临街地规划为长度为10米到20米不等的临街铺面地，当地民间交易土地时，只说临街宽度有多少米，而不称多少平方米。2002年前后，城东大道两边的临街土地只卖一万多元一米，但是到今年，城东大道的临街地已经卖到近30万元一米，并且那么容易买到。
今年3月，迈陈镇那策村一位在外地做生意的老板欧某在城东大道买了一块地，这块地长度20米，当时地主开价要29万元一米，最后以27万元一米的价格成交，欧先生买了4米，花了108万元。如果他在城东大道刚刚开建时购买，只需花数万元。
水涨船高，徐闻地价飙升，房价也随风看涨，徐城新建楼盘已经卖到4800元一平方米，县城房子均价3500元一平方米，当大小小的新楼盘有十五六个，几乎是全面开花。在徐闻街头，前几年还难得一见的房地产中价，今年如雨后春笋般冒出来。据了解，现在徐闻房价均价约为3500/平方米，与前年相比，每平米售价大概增长了500-600元。
南北客炒高徐闻房价
据熟知徐闻地产行情的郑大理说，徐闻的房地产价格开涨是在2006年，之前一直平稳。2006年后，随着国家政策以及海南因素的影响，徐闻的房地产价格开始疯涨。海南被国家规划为国际旅游岛以及粤琼共建琼州海峡跨海 大桥的消息传出后，徐闻作为大陆通往海南的桥头堡，房地产炙手可热。
郑大理还提到两种新鲜的现象，一是海南人北上徐闻买房和北方“候鸟”在徐闻买房过冬度假。郑大理说，从去年开始就有海南人到徐闻购房，他说，在海安路边的蓝海小区的房子就是给不少海南人买走的。
郑大理说，海南人在徐闻购房或许是岛内的房价太高或者用于。个别北方人在徐闻买房度假当“候鸟”也容易理解，徐闻与海南一海之隔，徐闻拥有鲜为人知的旅游资源，相对三亚、海口上万元甚至几万元一平方米的度假房，徐闻的冬季度假房显得很廉价。
郑大理说，徐闻房地产的火爆，在湛江市除了湛江市区以外，就数徐闻了。目前徐闻的房价与当地工资收入差距越拉越大，当地人买房越来越难，他抱怨地说，“这个地方，你称为天堂也行，叫地狱也行”。
珠三角老板盯上小县城
今年6月和7月，广州地产商陈铸光与几位来自珠三角的商到徐闻县考察地段，准备买地。结果老板们发现，前几年才卖30-40万元一亩的地价，今年飙升至100-200万元一亩，地段还远远超过这个数目，与珠三角地区的一些城市的地价持平。当地政府卖地的指标有限，他们空手而归。
尽管陈铸光认为目前徐闻的地价偏高，但他表示仍会前往徐闻看地建房。“总体来说，还是相当看好徐闻房地产的开发前景。主要是狭长的海岸线，保存完整的自然资源给我留下深刻印象。”随着二三线城市限购风吹紧，陈铸光认为这会促使一部分商把注意力转移至更低一级的县城。短时间内大规模的中小城镇房地产的开发会被挖掘，但过热也可能导致当地房地产业泡沫，后续力不足。
曾任徐闻县新闻秘书的刘卫认为，这主要是国内整个房地产市场的大势所致，而不是海南“离岛”政策的推行。同时，他表示，一旦琼州海峡大桥落成，徐闻的土地会点石成金，又因为海南房价高企，购房者的注意力会转移到徐闻这边。
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