北京：二手房买卖佣金2%封顶 中介一月少收7000万
北京晨报 2011-08-29 09:38
[摘要] 二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行，以成交价300万元的房款为例，新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。
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在二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行，以成交价300万元的房款为例，新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。据了解，此次市发改委宣布下调房屋买卖代理收费费率，是上世纪90年代中期北京物价局和市房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，相隔十余年，中介代理收费首次下调。
变化之一
四档标准均降0.5个百分点
北京市发改委近日下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，明确本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。据市发改委收费处处长李虹介绍，本市二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介收费将下降20%以上。
按现行规定，中介如拥有“代理”，则为房屋成交价的2.8%。新规定则明确取消了“代理”的特权，也就是说，包括代理在内的二手住宅买卖，都得按此标准执行。
服务复杂可多收
相关负责人表示，中介具体的收费标准可以在官方规定的基础上下浮让利，但不得高于此标准。否则就属于乱收费，买家可以致电12358投诉举报。中介多收的部分不仅要退还买家，还要按照《价格法》、《处罚规定》等接受罚款，同时记入建设部门的不良信用档案。
通知同时规定，少数“复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过收费标准的10%。
相关负责人举例说，一般房产买卖只涉及卖房方的夫妻二人，但比如遗产房，则须征求多位子女的意见，办手续时也须各个子女同时到场；再比如法院查封的房产，进入市场需要公证等环节，手续相对复杂，增加了交易成本，允许中介机构适当多收一些，“但就是2.2%”。
变化之二
代办贷款收300元/宗
新规首次明确了中介的服务项目和内容。中原三级市场部前副总、房地产经纪行业资深人士宫萍评价说，“即使是住建部新颁布的《房地产经纪管理办法》，这方面也是空白。新规让中介和消费者双方责权分明。”
新规定还明确了三项其他服务的收费标准：代办房地产登记(即过户)、代办贷款、办理房屋入住有关手续的服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。这三项服务费总额下降了80%左右。市发改委相关负责人说，中介还可提供保洁、维修等服务，价格则协商收取。
收费项目须经签名认可
中介机构提供代办贷款等其他服务的，应事先“书面告知”委托人相关情况，并由委托人签名(盖章)同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。
目前，一些中介除外，还有种种“苛捐杂税”，如代书费、信息费、咨询费、看房费、网签费等。今后，已收取的中介，将不许再收这些费用。
变化之三
谁付可由买卖双方协商
新规首次规定了的支付方式，填补了原有法规的空白。由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。
但中介收取须待完成买卖合同的全部服务事项之后，不能再“先收钱，后办事”。
■影响
中介一月少收7000万
房地产中介收费下调后，对于整个中介行业来说，利润可以说大幅“缩水”。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约住宅8579套，而当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。这意味着，整个市场将有接近上亿的资金重新流回购房者的钱袋子。
“撑不住”中介或将退市
记者通过查询相关数据了解到，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，有的公司甚至连续三个月“零成交”。多家中介负责人表示，在当前宏观调控对市场成交的影响十分明显的情况下，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低无疑又加大了生存压力。因此，不排除有企业选择退出市场。
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