8月第四周北京楼市量平 低总价成交增大
链家地产 2011-08-30 19:30
[摘要] 8月份接近尾声，8月份的整体的成交趋势尤其是最后一周的成交趋势将会对即将到来的金九市场产生一定影响，“链家地产”市场研究部对8月第四周的市场进行了盘点，市场量价方面呈现以下两个特点。
8月份接近尾声，8月份的整体的成交趋势尤其是最后一周的成交的趋势将会对即将到来的金九市场产生一定影响，“链家地产”市场研究部对8月第四周的市场进行了盘点，市场量价方面呈现以下两个特点：
8月第四周，二手住宅成交1982套，环比上涨9%
8月第四周，北京市二手住宅成交量为1982套，环比8月的第三周上涨了9%，同比7月第四周下降了23%。至8月28日，8月二手住宅共成交6924套，预计8月份整月成交量大约为8000套左右，连续4月维持成交低位。
8月第三周住宅成交量情况表
“链家地产”首席分析师张月认为，8月前的四周住宅呈现小幅的上涨趋势，但其成交量仍然维持低位，市场仍以观望为主，短期内很难有明显改变。
二手房成交均价25184元/平方米，环比上涨5.5%，源于成交结构变化
据“链家地产”市场研究部统计，8月的第四周二手房成交均价大约是25184元/平方米，环比第三周上涨了5.5%。同比7月第四周上涨了6.5%。
“链家地产”首席分析师张月认为，8月份的每周成交变化比较明显，主要的原因是单周成交结构不同。8月第四周，成交单价为3万-4万房屋占比与第三周相比增加了5个百分点，实际成交量上涨了51%，单价较高房屋成交增加拉高了第四周整体的成交价，而从价格档位来看，基本价格均与第三周持平，仅有4万以上房屋的成交均价环比上涨了2%，成交均价达到了48165元/平方米。
此外，8月第四周，新增的房源量基本维持稳定，而新增客源量环比下降了约6个百分点，新增房源挂牌价基本维持稳定。
“链家地产首席分析师张月认为，当前市场的成交价基本维持稳定，而购房者的观望情绪仍在逐渐加深，新增客源量呈现下降，预计短期内消费者观望情绪不会有明显改善，因此成交量短期难有明显上涨，在连续4月成交维持低位，并且房价下降压力不断增加的情况下，业主扛价能力不断减弱。
一周热点：面积120平方米以下房屋受青睐
据“链家地产”市场研究部统计，8月份的第4周主要成交的仍然是小户型房屋，面积在120平方米以下房屋成交占比与上周相比增加了5个百分点。成交占比接近90%。其中90-120平方米房屋的成交量8月第四周与第三周相比上涨了54%。
由于当前市场的主要群体的是刚需和改善性人群，因此较小户型成交是市场主体。此外成交面积120平方米以上房屋的成交量大约下降了24%。进入8月份，这类房屋的成交逐渐下降。
一般来说大户型房屋单价虽然偏低，成交总价较高，这类房屋占比减少，主要原因是受信贷政策影响，当前消费者购房能力有限，因此选择总价相对较低的房屋，据“链家地产”市场研究部统计，总价在150万-200万的成交占比与上周相比增加了3个百分点，而总价在300万以上房屋占比减少了2个百分点。
“链家地产”首席分析师张月认为，信贷紧缩下，当前加息仍然存在预期，因此消费者更愿意采取公积金或者全款购房，因此，在购房者偏向于总价较低的房屋。预计9月份成交仍然集中在小户型房屋或单价偏低的较大户型房屋。
“链家地产”首席分析师张月认为，从8月第四周的成交情况来看，当前市场中，新增客源量减少，市场观望浓厚，预计短期内成交难有明显上涨，因此即使遇到所谓传统的金九银十，预计其成交量仍然维持低位，而连续多月的成交低位将可能促使房价有较明显降幅。
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