差别化住房新房贷政策对西宁楼市影响不大
青海新闻网 2011-08-31 09:25
[摘要] 年4月，国家出台遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。差别化住房信贷政策成为老百姓最关注的话题。5月12日，记者从西宁市房产管理局了解到，1月份至4月份，西宁市商品房成交量为130.78万平方米，其中住宅为120.71万平方米，房地产市场实现平稳增长。新房贷政策对市场影响不明显。
年4月，国家出台遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。差别化住房信贷政策成为老百姓最关注的话题。5月12日，记者从西宁市房产管理局了解到，1月份至4月份，西宁市商品房成交量为130.78万平方米，其中住宅为120.71万平方米，房地产市场实现平稳增长。新房贷政策对市场影响不明显。
国务院政策出台后，我省几大银行也纷纷根据各总行规定，对贷款购买首套房、二套房、三套房者，采取差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套房大幅提高款比例和利率水平。
记者从西宁市房产管理局了解到，国家出台的政策集中在金融信贷政策上，对西宁市房地产交易数据没有明显影响。这是因为，新政策的实行以及效果的显现需要一定的时间。从5月初开始，政策出台前，已经有购房意向的消费者或已经看好房打算购买的消费者，在银行个人住房贷款审批过程中受到限制。由于信贷政策出现退房现象，主要集中在二套房和三套房。在西宁市用贷款购房的消费者占七八成。
新政策对西宁二手房市场没有太大影响，原因在于，二手房交易一般申请不了银行贷款，多是以现金全款交易为主。如果申请了住房贷款的消费者，也是在交易后以现房贷款。
西宁市房产管理局市场管理处处长陈焰说，在西宁房产市场消费群体中，来自各州、县的购买者占西宁市场的三分之一。他说：“在省会城市中，西宁的房地产市场达不到发达城市的水平。西宁房地产市场从2008年的低谷一路走来，发展平稳，至今市场仍然处在一个平稳发展的阶段，没有大的波动，投机炒作现象少。外地市场的波动不代表本地市场，但本地会受到一定影响。”
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