京8月住宅成交量创三年新低 警惕中介85折虚假房贷
北京商报 2011-09-01 07:59
[摘要] 二手房乃至整个住宅市场成交量的持续下跌，让靠“量”吃饭的中介公司再难淡定。昨日记者在走访时发现，部分品牌中介的业务员为了揽客，居然抛出早已“销声匿迹”的首套房“8.5折利率”揽客。
二手房乃至整个住宅市场成交量的持续下跌，让靠“量”吃饭的中介公司再难淡定。昨日记者在走访时发现，部分品牌中介的业务员为了揽客，居然抛出早已“销声匿迹”的首套房“8.5折利率”揽客。业内人士表示，由于目前银行房贷利率均以实际放贷利率为准，当购房者定金或首付款已付，如因中介所谓的“利率变动”而取消买房计划，不但中介费拿不回来，可能还会被房主索赔。
北京市房地产交易管理网的数据显示，8月1日-29日，北京新房住宅成交4998套，预计全月成交量在5500套左右；二手住宅成交7351套，预计全月成交量在8200套左右。8月北京楼市住宅成交总量约为1.37万套，环比上月下降24%，不考虑春节假期月份，这一成交水平是三年来成交量的值。
接连下跌的成交量让中介们处于生死边缘，为了生存，部分品牌中介甚至通过抛出“可办8.5折优惠利率”来吸引购房者的注意。
“您要是真想买房，我这有渠道，只要在农业银行存款10万元便可享受银行贷款85%的低利率。”记者昨日在21世纪不动产万象新天店走访时被该店高级客户经理王先生告知。而当记者质疑8.5折利率已经取消许久、且近期农行被曝出已经暂停发放审批贷款时，这位客户经理马上改口称要问问。
然而记者昨日就8.5折利率是否仍然存在询问各大银行时，得到的答复均为“早已取消”，农行客服电话更是指出该行的8.5折利率半年前早已按照银监会的要求取消，并非前日才刚刚取消。
“8.5折利率早就取消了，这就是个别中介的伎俩，先用8.5折优惠利率吸引刚需族、必须要买房子的客户，当客户完成看房、签订购房合同、交纳定金、甚至首付后，再用‘银行的政策变了’将实际情况告知。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者。
张大伟表示，从签订购房合同到实际放贷目前至少需要一个月左右的时间，个别中介正是看中了这一空子，用8.5折利率来“忽悠”购房者，当定金或首付款已付，购房者如果因为所谓的利率变动而取消买房计划，不但中介费拿不回来，可能还会被房主索赔。
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