房地产土地税预征率上涨 或将减少
广州日报 2011-09-02 08:39
[摘要] 国家有关调高土地税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内认为，此举将加大开发商资金压力，的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。
国家有关调高土地税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内认为，此举将加大开发商资金压力，的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。
市地税表示，调整后普通住宅预征率为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%；写字楼（用房）为2%，商业营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。
《土地税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他的原因，而无法据以计算土地税的，可以预征土地税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，对现金流不宽松的企业来说影响更大。
“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大的影响”，他分析指出，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目利润会下降，这会引导开发商更加积极地回笼资金，“等情况会少一点。”
虽然资金压力加大，但龙斌认为政策不会直接影响楼价，“个人认为，单凭土地税预征率的调整，不会对楼市价格产生大的影响。今年2月份以来，国内各地得销售情况开始向好，有的上升10%以上，有的甚至呈现增长。”
对于同样是提高预征率的别墅和商业营业的用房，龙斌认为，对于单纯的别墅项目或以别墅项目为主的开发企业来说，将会有明显的效应，很可能会出现的促销。
中国住宅与房地产研究会的副会长顾运昌此前也曾对本报记者表示，现在提高0.5%~1%，国家主要是考虑到房价上涨得比较快、开发商的利润较高，调整的预征率有助于遏制房价上涨过快的势头。
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