楼市调控进入深水区 限贷冲击力大过限购
荆楚网 作者:陈珂 2011-09-02 13:28
[摘要] “限贷政策对商品房交易的影响,远远大于限购。”21世纪不动产研究员黄蕾对记者表示,武汉对2套以上房产拥有者限购,但如果该客户销售了1套房,依旧可以再购房。而银行限贷是又认房又认贷,这意味着,如果一个客户有2次以上的房贷记录,即使他名下房产都销售了,仍旧会被银行限贷。
“限贷政策对商品房交易的影响,远远大于限购。”21世纪不动产研究员黄蕾对记者表示,武汉对2套以上房产拥有者限购,但如果该客户销售了1套房,依旧可以再购房。而银行限贷是又认房又认贷,这意味着,如果一个客户有2次以上的房贷记录,即使他名下房产都销售了,仍旧会被银行限贷。
以一套总价100万的房产为例,首付3成,按基准利率的1.1倍计算,则20年期贷款月供为5746元,而在今年连续3次加息前且首套房贷款利率维持基准时,其月供在5000元左右。“多的这几百元不是小数目。”
实际上,今年以来武汉一二手房交易规模均出现大幅下降,今年7月二手房成交量仅略超2200套,而整个上半年成交量同比大跌近40%。
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