中介费下调通知发布一周 二手房市场反应平淡
我爱我家 2011-09-05 15:48
[摘要] 8月28日，北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)，宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%，最高计费为2%。我爱我家北京公司相关人士表示,自《通知》发布之日起，已经过去了5天时间，市场反应较为平淡，门店咨询收费标准调整的客户数量也并未出现大幅增加。
8月28日，北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)，宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%，计费为2%。我爱我家北京公司相关人士表示,自《通知》发布之日起，已经过去了5天时间，市场反应较为平淡，门店咨询收费标准调整的客户数量也并未出现大幅增加。
新政反响平淡的原因一方面是由于目前二手房市场成交量处于低谷时期，但房价仍然高企，有购房需求的人群依然以观望为主；另一方面，下调费用所占比例相对较小也是需求市场反应不大的因素之一。
以一套总价150万的房产为例，8月31日前，经纪服务费也就是俗称的“中介费”的收费标准为2.5%，也就是3.75万元；而新政实施后，中介费按照房屋总价的2%收取，也就是3万元。新政前后相比，购房者可以节省7500元购房支出。但在购房过程中，除了中介费，交易双方还需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。依然以上述总价150万的房产为例，按照该套房屋交易未满5年且购房者是首次购房的情况计算，买卖双方需要缴纳5.5%的营业税、1%的个人所得税以及1%的契税，共计11.25万元，此外，还有总计数千元的印花税、公证费等费用。
与购房税费相比，下调0.5%的中介费并不能对于当前成交低迷的二手房市场产生过多的影响，这也是目前二手房市场对于此次《通知》发布反应平淡的主要原因，而许多购房者猜测的“救市”预期也并不存在，目前的二手房市场依然处于震荡调整、价格下行的阶段。
我爱我家表示，市发改委此次出台下调中介费用的政策除了切实降低住宅买卖的费用负担外，也意在进一步规范北京市房屋中介市场，引导行业良性发展。
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