业内人士:房地产外资规模趋大 警惕干扰调控成效

上海证券报  2011-09-10 08:10

[摘要] 部分业内人士出席昨日举行的第三届中国国际地产交易会时表示，近期，在欧美经济前景不明朗、人民币预期等因素驱使下，国际资本加大步伐流入我国，是房地产领域的外资规模日趋庞大。当前，我国对流入房地产领域的外资仍不完善，楼市调控正处在关键期，警惕外资投机“渔利”，干扰调控成效。

部分业内人士出席昨日举行的第三届中国国际地产交易会时表示，近期，在欧美经济前景不明朗、人民币预期等因素驱使下，国际资本加大步伐流入我国，是房地产领域的外资规模日趋庞大。当前，我国对流入房地产领域的外资仍不完善，楼市调控正处在关键期，警惕外资投机“渔利”，干扰调控成效。

戴德梁行华南及华西区总经理程家龙告诉记者，据不完全统计，今年上半年，内地开发商海外融资数量突破1000亿元，几乎是去年海外融资总量的2倍。今年前7个月，内地房地产企业融资渠道中，利用外资出现高达65％的同比涨幅，是其通过国内银行、信托机构等融资渠道获得资金增幅的2．5倍，超过开发商自筹资金增幅的一倍左右。

业内人士透露，进入我国房地产的外资表现的特点一是，不论资金总量，还是单个基金规模，都比以往庞大；二是，大宗交易比较活跃，据戴德梁行中国区部联席主管叶国平介绍，麦格里集团今年在四川成都完成的一项房地产项目资金总额高达10亿元，创下近年内地单项房地产业务利用外资的纪录。

进入房地产业的外资表现活跃，除了预期人民币和看好中国房地产高额的利润回报以外，还有一个重要原因是，国内房地产企业为解决融资困难，多渠道向海外融资，从而对外资流入房地产推波助澜。浙江大学教授景乃权认为，近期，国内房地产外资流入活跃，将不利于国内产业结构调整及发展方式快速转变，也将加剧国内财富分配不公现象。只有切实加强对外资的力度，才能有效巩固房地产调控成果。（以上均据新华社电）