广州中秋假期楼市成交遇冷 "金九银十"恐难现
中国新闻网 2011-09-15 22:48
[摘要] 刚刚过去的中秋假期，广州楼市成交同比猛降六成，不仅开发商推货总量不大，楼盘的促销活动也未能动摇买家的观望心理。多位业内人士15日接受采访时表示，以往楼市“金九银十”的火爆销售行情在今年九十月份恐难再现。
刚刚过去的中秋假期，广州楼市成交同比猛降六成，不仅开发商推货总量不大，楼盘的促销活动也未能动摇买家的观望心理。多位业内人士15日接受采访时表示，以往楼市“金九银十”的火爆销售行情在今年九十月份恐难再现。
受楼市调控政策影响，广州今年上半年成交低迷，下半年被普遍认为将成为发展商完成全年销售业绩的重要时段。中秋节作为下半年的个节日时点，其市场状态具有相当重要的标杆意义。
与往年中秋假期期间开发商热火朝天地推出新盘、大张旗鼓的宣传攻势相比，今年的新货量增加并不明显。“小长假”期间，广州有不少楼盘推出了优惠促销活动，包括“一口价”单位、8.6折、半价买车位、送家电、送迪拜游等，但这些让利促销并未让买家感到真正的实惠。
广州经纬行研究主任曾英杰表示，在促销作用下，个别楼盘价格出现松动，但整个市场楼价并没有出现实质性的下降，所谓的让利促销，有不少是先抬价再打折，部分楼盘定价甚至高于前期产品价格，高度关注楼市价格的消费者当然不会“心动”。
根据某网站14日对广州市国土房管局“阳光家缘”网站的监控数据显示，中秋节三天假期广州网签成交量分别为231套、107套、17套，远不及去年同期，下滑幅度高达61.8%。
合富置业首席市场分析师龙斌向记者表示，由于网签统计的滞后性，这几日的网签数据未必反映出中秋市场的真实成交情况，但据其了解，受推售力度制约等因素影响，今年的中秋市场确实比较“冷清”。
在楼市成交持续低迷的情况下，广州的楼价却继续逆势上涨，广州市国土房管局公布的今年8月份房地产市场分析报告显示，广州8月份一手房网上签约均价高达14234元人民币每平米，同比上升18.1%；其中广州老城区越秀区房价连续两个月成交均价突破3万元每平米，与去年同期21301元每平方米的均价相比，涨幅高达45%。
广州楼市中秋市场的表现给“金九银十”的预期泼了一盆冷水，龙斌认为，在目前的政策调控下，10月份广州楼市推货量将有所增加，成交量也会随之有所上升，但今年“金九银十”将不会像往年那样火爆。
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