1-9月京千万豪宅成交涨12.4% 千套房需11个月消化
房天下 2011-09-16 11:50
[摘要] 伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年1月1日至9月15日，单套总价千万以上的豪宅（不含别墅）共计成交949套，比2010年同期上涨12.4%，比2009年同期上涨90.2%。与之形成对比的是，同期北京整体新建商品住宅共计成交54105套，比2010年同期下降14.0%，比2009年同期下降53.7%。
千万豪宅市场成交形势好于同期新建商品住宅市场
（来源：伟业我爱我家）伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年1月1日至9月15日，单套总价千万以上的豪宅（不含别墅）共计成交949套，比2010年同期上涨12.4%，比2009年同期上涨90.2%。与之形成对比的是，同期北京整体新建商品住宅共计成交54105套，比2010年同期下降14.0%，比2009年同期下降53.7%。
表1 2011年1月1日至9月15日成交情况
| 成交量（套） | 09年1.1-9.15 | 10年1.1-9.15 | 11年1.1-9.15 | 同比去年 | 同比前年 |
| 千万豪宅 | 499 | 844 | 949 | 12.40% | 90.20% |
| 新建住宅 | 116881 | 62941 | 54105 | -14.00% | -53.70% |
数据来源：伟业我爱我家市场研究院 | |||||
伟业我爱我家市场研究院分析表示，由于非别墅类豪宅占据城市，加之完善的配套，成为改善类需求及改善兼类需求的，尤其是精心打造的品质地产终能凭借实力脱颖而出，得到客户的青睐与市场的认可。例如，公园1872项目自6月开盘以来，在不到2个月的时间里销售率达65%以上。
千万豪宅库存的消化周期远小于新建商品住宅
另据数据显示，截止9月15日，千万豪宅项目待售量为1266套，只需约11个月即可被市场消化。与此同时，统计出的北京新建商品住宅待售量为114217套，市场消化周期要长达18月。从目前数据来看，千万豪宅库存的消化速度相对新建商品住宅要快。
表2 千万豪宅与整体住宅静态消化周期
| 成交量（套） | 1.1-9.15成交 | 月均成交 | 截止9.15待售量 | 静态消化周期（月） |
| 千万豪宅 | 949 | 112 | 1266 | 11 |
| 新建住宅 | 54105 | 6365 | 114217 | 18 |
数据来源：伟业我爱我家市场研究院 | ||||
关于未来千万级豪宅市场走势，伟业我爱我家市场研究院分析认为：
从供应来看，随着城可利用土地资源的不断减少，位于核心区域的豪宅项目更是显得弥足珍贵。此外，政策引导下，未来市场将以中小户型为主导，豪宅项目稀缺性更加充分彰显。
从需求来看，虽然“限购”政策打击需求是其主要目标，政策出台后使部分豪宅需求暂时陷入观望，但政策消化期过后，尤其是在当前通胀压力较大的形势下，具备购买资格豪宅需求将不断涌入市场，由于支付能力较强，“限贷”、“税收”政策很难对其购买力产生必然影响。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，北京豪宅市场面临的库存压力依旧比普通住宅市场要小，在今年年底及未来一定时期内，千万级豪宅市场形势依然较为乐观。
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