住建部:保障房债券顺利发行还需政府补贴
上海证券报 2011-09-17 22:40
[摘要] 尽管保障房建设已开启了债券融资的闸门，但相对偏低的的收益率仍令不少资金“望而却步”。对此，住房和城乡建设部政策研究副主任研究员秦虹昨日在沪出席“2011上海交大地产金融高峰论坛”时表示，保障房债券能否顺利发行，关键是看收益率能否满足者要求，除了本身公租房的租金回报之外，仍需一定的政府补贴。
尽管保障房建设已开启了债券融资的闸门，但相对偏低的的率仍令不少资金“望而却步”。对此，住房和城乡建设部政策研究副主任研究员秦虹昨日在沪出席“2011上海交大地产金融高峰论坛”时表示，保障房债券能否顺利发行，关键是看率能否满足者要求，除了本身公租房的之外，仍需一定的政府补贴。
事实上，保障房的建设一直面临着融资难的的问题。今年6月，为如期完成“十二五”规划的纲要提出的建设3600万套保障性住房的任务，发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
尽管发债的闸门开启，但是市场并不看好保障房的的率。近日，有消息称，保险资金进入保障房的一单——“蓝德计划”的融资遇到了尴尬。在目前资金面偏紧的大环境下，这一期限为7年的债权计划设定的率并不吸引人，仅为参照5年期的贷款利率下浮11%。
与之形成鲜明对比的是，巨大的的民间资本却面临着渠道狭窄的局面。秦虹表示，部分民间的资本对房地产的热情较高，的办法就是把其引导到房地产的市场的供给端而不是需求端。“但供给端则需要品种的创新，而私募股权基金等都是吸纳这部分资金很好的渠道。”
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