一波未平一波又起 绿城风波未平再传信托清查
观点地产网 2011-09-23 09:42
[摘要] 收购风波才刚刚告一段落，一则关于银监会拟对绿城信托业务进行清查的消息，对本已饱受争议的绿城来说，无疑会是雪上加霜。
收购风波才刚刚告一段落，一则关于银监会拟对绿城信托业务进行清查的消息，对本已饱受争议的绿城来说，无疑会是雪上加霜。
9月22日，外媒报道称，银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险的判断意见。
报道称，为配合中央的调控楼市政策，银监会罕有地调查房地产信托业务，使用信托融资较为频繁的绿城为被清查的对象。报道还称，上述文件未写明原因，但由银监会下文要求调查一个特定房地产公司的信托融资状况，是非常少见的。
清查风波
消息一出，全城的目光再度聚焦在绿城身上。虽然绿城当天迅速在官方微博上作出明确回应表示，公司目前没有收到任何监管部门的调查通知；公司目前开展的信托业务均符合规定；公司资金财务状况稳健正常。但这似乎并未能挽救市场的信心。
翌日，市场马上作出反应：绿城开盘后急泄，早盘收报4.50港元，跌幅16.04%。截至下午4点，绿城股价跌17.35%至4.43港元，收报4.49港元，跌16.23%。
与此同时，绿城信托清查报道的影响也波及到其它H股上市的内房企，23日当天，内房股普遍跌幅达到10%以上，可谓“惨不忍睹”。
“其实，银行不给开发商贷款已经不是新闻了，但市场信心薄如纸，一个小的消息就造成恐慌抛售。”SOHO中国CEO张欣在其微博上如此评述。
事实上，当股价开始下挫之时，绿城首席财务官冯征在接受访问时就表示，有关报道并不专业，公司未跟银监会接触，未被银监会调查，也没有听闻与公司合作的金融机构受到银监会调查。
冯征强调，公司所有金融信托业务均由合作的金融机构依正规手续报批，全部合规合格。
冯征在接受观点地产新媒体采访时透露，银监会要求信托公司上报相关的数据，这是日常管控风险的行为，并不能称之为“调查”。
相关分析人士亦指出，银监会不可能特地为了绿城一个企业做出相关的调查表。而银监会要求信托公司上报数据，也是加强监管的需要，因为目前地产信托发得较多，情况也较复杂，银监会也需要对市场的情况做出一个大致的了解。
而根据接近银监会的消息人士透露，银监会确实发出了邮件要求各局所辖信托公司上报与绿城的业务数据，并根据项目运行情况注明风险判断意见，但并非正式清查通知，也非单独针对绿城，当中还涉及其他公司。
同时，绿城也再度公告澄清，董事会确认绿城并无就有关声称调查及要求从中国银监会接获任何官方通知，有关声称的调查并不是针对绿城集团。
市场忧虑
虽然事件已澄清，但这一轮的轩然大波，也再度增添市场对绿城资金链的忧虑。随着调控的深入融资渠道的不断收紧，信托一直是绿城主要的资金来源。
今年以来，绿城在多个地区及项目成立了信托计划，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。然而，房地产信托的规模不断扩大，也引发了监管层的注意，据悉，部分地区银监局已明确辖区内信托公司的房地信托资产规模不得超过信托资产总规模的30%。此外，关于信托融资叫停的传闻并没有停息。
倘若信托真的叫停，对绿城而言，无疑是一大打击。但据了解，绿城上半年的信托融资金额仅33亿，且近期没有到期的项目。绿城亦透露，接下来也不打算通过信托这一渠道融资。有熟悉绿城的分析人士也指出了，目前的绿城资金链确实偏紧，但离倒闭还很远。
绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年也表示，绿城的营运及财务状况一切正常，没有出现资金的问题。他续称，绿城的主要股东目前并没有与任何人士洽谈转让绿城股份的事宜，亦没有这样的打算。
上述分析人士指出，截至目前绿城回款300亿左右，而下半年需要支付的土地款加上建筑工程款才150多亿元。接下来的销售还会有资金回款，在不拿地的情况下，绿城如果每年能维持到200至300亿的销售规模，肯定不缺钱。
他续称，绿城的结转周期一般是两至三年，就算今明年卖不出去，但业绩也不会受到什么影响，除非连续3年都卖不好，这才会影响公司的业绩。
“现在每年结转200、300万平方米是没问题，这样算下来，留下来的东西其实挺多的，还有800-1000亿未结转，两三年是没有问题的。”该名人士表示。
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