商业地产限购政策暂未执行 贷款获批周期延长
上海证券报 作者：陈俊岭 石贝贝 2011-09-29 07:57
[摘要] 在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起部门的注意。
在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起部门的注意。
近日有消息称，银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有银行因为没有额度，将商业用房按揭贷款也暂停了。
“我也是从媒体上了解到商业地产限贷消息的，目前尚未接到部门的正式通知。”北京一家商业银行房贷部经理告诉记者，据他猜测，在个人住房限贷政策后，商业地产贷款方面的限制政策出台也在情理之中。
渣打银行相关人士也向记者表示，目前该行在沪、宁等有分支网点的城市提供商业房产按揭贷款，贷款成数为所购置房产价值的50%，贷款额度可达3500万元人民币，而贷款期限从1年到10年不等。在贷款利率上，可提供固定利率和浮动利率产品供选择。
此外，记者也从北京地区的二手房中介市场了解到，商业地产贷款方面仍按照以前的规定执行，并未听说新的限制措施。
中原地产一位业务经理告诉记者，在二手商业地产银行贷款上，按揭比例须按照原销售总价的50%执行，如一家商铺初始价为100万元，现出售价为150万，则目前购买方仅能获得50万元的商业贷款，不过与个人住房贷款不同的是，购买商业地产只能走商业贷款途径，不能使用公积金贷款。
尽管商业地产贷款仍未收紧，但在银行信贷资源收紧的情形下，目前购房者从商业银行获取贷款的时间，则相比以往要迟缓一些。
对此，南京银行(601009,股吧)某客户经理表示，尽管我们相比较其他银行而言，我们能够给出较为优惠的利率，但现在申请贷款，可能需要等到明年才能发放贷款了。“各家支行都有额度，目前额度用尽了，可以先申请，然后等到明年放贷。”他表示。
“按照要求，银行信贷按月、按季度调控，一直在收紧，并没有觉得现在有收紧、或有的压力。”对于目前南京地区信贷收紧的说法，某外资行南京分行一位人士称，三季度末，季末冲点的情况在哪里都会存在，不排除部分银行、或部分网点面临季末存款指标压力的影响而出现相应业务微调。
>>>点击进入：北五环热盘每平直降8000元百合尚城团购优惠2.5万
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
