传存量房贷7折利率将取消 律师称银行无权单方调整
房天下 2011-10-11 16:22
日前，关于存量房贷7折利率将取消的消息在坊间流传，牵动不少房奴的神经，不少购房者担心若银行真采取这样措施，房贷压力将大幅增加。不过，各地银行多表示目前银行并没有这样的说法，尚未接到取消存量房贷7折利率通知。秦兵律师团王佳红律师在接受凤凰房产采访时也表示，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，银行无权单方面取消7折优惠。
多地银行否认提高利率
眼下，部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，甚至有个别银行不受理房贷业务。
近期，有媒体再次爆出，老客户7折优惠贷款利率或有可能取消。而实际上，随着限贷政策越演越烈，市场中已经多次传出银行要取消7折优惠，提高存量房贷利率的传闻。不过凤凰网房产整理媒体报道发现，各地银行多表示目前银行并没有这样的说法，尚未接到取消存量房贷7折利率通知。
据深圳商报报道，招行总行相关人士称，目前还没有这个考虑。深发展总行相关人士称，银行没有出台这样通知，按揭客户和银行贷款时有合同，一切调整以合同约定来办理。建行、工行等多家银行深圳分行对记者表示，并没有收到总行相关通知。目前，深圳分行也没有调整政策。
北京晚报称，工行、建行、招行等多家银行，客服人员均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。“目前还没听说会取消7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”
另外，有广州媒体报道，广州部分主要银行了解到，部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款客户资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。
律师称银行无权单方调整
虽然多地银行否认了将取消7折优惠贷款利率，但如果房贷政策有变化，相关部门出了新政策，银行能否据此取消利率优惠呢？对此，秦兵律师团王佳红律师在接受凤凰房产采访时认为，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，银行无权单方面取消7折优惠。
有媒体计算，目前5年期的存款基准利率已经达到5.5%，而5年以上贷款基准利率为7.05%，打7折后的房贷利率仅为4.935%，年利率相差 0.565%。银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元，银行因此亏本。对此，王佳红表示，如果房贷合同中规定银行因亏损可以调整房贷利率，那银行可以根据合同规定取消7折优惠。如果没有相关规定，银行是否亏损与借款人无关，银行也无权取消7折优惠。
由于各家银行的贷款合同文本不一，一些贷款合同的末尾可能会有一些说明：如有政策变动、客户未按时还款或提供虚假贷款信息等情况，银行有权取消其贷款优惠。对此，王佳红认为，如果有这样的条款，银行可以以此为由调高利率，取消优惠。
对于相关部门出台“新政”，部分银行也会提出政策变化是“不可抗力”因素，以此为由取消利率优惠。王佳红认为，政策变化只是商业风险，不是“不可抗力”因素，银行不能因此取消7折优惠。
另外，王佳红还表示，对于那些合同中没有约定优惠期限的，如果政策有变化，银行不能单方面取消优惠。而那些合同中有约定优惠期限，到期以后没有相关具体规定的，银行也不能单方面取消优惠，且要按优惠到期之前的规定执行合同。
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