房地产企业“割肉”九月成交量环比增两成

新华网  2011-10-12 08:36

[摘要] 楼市价格仍处于观望态势，但部分开发商已经开始摇摆，由于促销力度加大，房价同比已经呈微跌状态。昨日，两家机构发布了主城区9月份楼市成交数据——受部分开发商促销影响，成交量比8月增加2成左右。

楼市价格仍处于观望态势，但部分开发商已经开始摇摆，由于促销力度加大，房价同比已经呈微跌状态。昨日，两家机构发布了主城区9月份楼市成交数据——受部分开发商促销影响，成交量比8月增加2成左右。

九月楼市量跌价微跌

中原地产昨日透露，主城区9月份商品房成交13600多套，成交约为119万平方米，同比降幅超过5成。

中原地产高级数据分析经理孙刚说，他们的数据主要来源于“网上房地产”网站。该网站是市国土房管局公布房屋成交信息的官方网站。

另一家做房产数据的机构统计结果支持了这个数据。该院的数据显示，2011年9月重庆主城区商品房成交13651套，成交面积119.47万平方米，同比下降53.94%。

和跌幅过半的成交量相比，房价保持稳定。该院数据显示，2011年9月重庆主城区商品房成交均价6678元/平方米，同比增长3.77%。折算为每平方米相差200多元。而该院根据主城区上百个样本楼盘统计的数据显示，和去年同期相比，房价微跌。

“数据的差别更多是统计学上的意义，整体来看，房价自今年年初的高点回落，现在已经回归到去年同期的水平。”该院高级分析员郭雨明说。

促销引来成交量上升

无论是中原地产的数据，还是其他机构的数据，共同之处的变化是成交量环比上升。两家的数据显示，9月份主城区商品房成交面积比8月份增加了2成。

在楼市惨淡期，成交量的上升，这是什么原因呢？一位不愿透露姓名的开发商说，九月份，受金科、中海 (论坛)、龙湖等房企促销的影响，部分房企在定价策略上有所松动，部分楼盘的性价比增加，购买量增加。

记者采访发现，南岸区工商大学附近一楼盘，以套内7000元左右开盘，而前段时间附近其他楼盘开盘价为套内8500元以上，因此开盘当日其售楼部内人山人海。

大学城一楼盘，以低于周边楼盘近2成左右的价格出售，销量直逼旺季。

成交量上升的另一个原因是楼盘上市量增加。郭雨明说，9月份上市的楼盘比8月增加了5成。“不少开发商瞄准了‘金九银十’，想回笼资金，加大了推盘力度。”