山东首家房地产公益性私募研究基金已成立
生活日报 2011-10-17 09:44
[摘要] 10月16日，山东大学与山东金柱集团在全国范围内率先成立了山东大学浩然房地产研究基金。作为公益性房地产私募股权投资基金研究组织,它的成立将对当前处于起步阶段的中国房地产私募基金健康发展提供探索,为开发商增加一种健康、有效融资渠道的同时,更为民间资本投资房地产股权提升了安全系数。
2011年10月16日，山东大学与山东金柱集团在范围内率先成立了山东大学浩然房地产研究基金。作为公益性房地产私募股权投资基金研究组织,它的成立将对当前处于起步阶段的中国房地产私募基金健康发展提供探索,为开发商增加一种健康、有效融资渠道的同时,更为民间资本投资房地产股权提升了安全系数。
当前中国房地产行业正经历着严厉的房地产调控,随着资金压力加大,房地产商不得不去寻求多元化的融资方式推动市场发展。房地产私募基金也越来越多地进入了人们的视线。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,地产私募基金运作本身也有一个成熟的过程。从发展规模看,当前我国的地产私募基金依然还处在起步阶段,距离成熟还有一段要走。从发展理念看,现在开发企业运作基金是为项目融资这一目标考虑,还是为投资人的利益考虑,定位存在模糊空间。从行业监管看,地产私募基金处于无序发展状态,相关行业监管缺失,将带来行业空间受限、政策调整等各类不确定性。
李铁岗还认为,当前中国房地产业处于投资结构优化的关键期,私募基金的出现符合产业发展规律,房地产基金的出现既是开发商的需要,也是投资人的需要。通过基金的运作,提高开发企业提供扩大生产的能力,减少了需求端的投资压力,有利于增加产品供应,降低房价上涨压力。
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