首套房贷利率上调 中介称此举不利于楼市调控
新民网 2011-10-18 09:44
[摘要] 沪上多家银行上调了首套房贷利率，由此前的基准利率调至基准利率上浮了5%。有银行理财师给记者算了一笔账，以20年期100万元等额本息还款为例，基准利率上浮了5%则为每月偿还本息7996.42元，较基准利率贷款每月多支出了213.39元。而之前获得7折优惠利率的存量房贷客户，每月还款额是6563.70元。
沪上多家银行上调了首套房贷利率，由此前的基准利率调至基准利率上浮了5%。有银行理财师给记者算了一笔账，以20年期100万元等额本息还款为例，基准利率上浮了5%则为每月偿还本息7996.42元，较基准利率贷款每月多支出了213.39元。而之前获得7折优惠利率的存量房贷客户，每月还款额是6563.70元。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，首套房贷利率的提高不利于维护当前的楼市调控成果，主要体现在以下两方面：
，从宏观市场角度而言，尽管当前房价上涨过快的势头得到了遏制，交易量相对低位平稳运行，但如果房贷利率尤其是首套房贷利率提高，购房者的购房成本会有所上升，有可能由于利率原因导致市场交易量进一步下降。第二，房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大。当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠取消，那么这些购房者就会延迟购房计划，误伤了自住需求购房者。
张宏伟称，购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到了现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，影响购房者交易时间。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，部分银行上调首套房的房贷利率，对于这些对价格最为敏感的首套房购房者来说，无非是雪上加霜。对市场成交量带来一定的影响，但存在一定的滞后性。
德佑地产研究主任陆骑麟称，近期针对于刚需的购房贷款开始加紧，作为当前成交主力的中低价位的商品住宅的受影响，短期楼市成交的回升会放缓步伐。此次银行单方面的提升首套房利率，与楼市调控政策的初衷鼓励合理的住房需求相违背，变相的鼓励投资和投机需求，该项政策的出台不利于楼市的调控。
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