楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开
上海证券报 2011-10-19 09:43
[摘要] 随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。
国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。
随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。正如统计局新闻发言人盛来运昨日所言，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。
更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债的大型房型已经开始筹划“大”。
一线城市房价进入下降通道
“金九”有多惨？且看出炉的一组数据。
9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
“70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产市场总监张大伟表示，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
然而，真实的情况远比数据“冷”得多。
“统计局的数据有滞后性，真实市场上，房价下降更明显。”某房地产研究机构副院长陈晟表示。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也告诉记者，市场要比数据“冷”得多、“惨”得多。9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
楼市调控力度更需坚持不懈
尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远。
“数据拐点并不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映房地产市场状况。”在张大伟看来，楼市调整的趋势已经确立，但力度更需坚持。
从住宅成交量来看，9月份商品房销售面积达1.14亿平方米，较去年同期仍多出约一千万平方米。陈晟认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。
从9月70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。
据北京中原地产统计，9月份房价同比涨幅超过6%的9个城市中，已经限购的城市为6个，非限购城市占到3个，这也从一个侧面反映出调控政策决不可放松。
业内普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，楼市步入艰难的探底盘整期。
“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划‘大’。”一位业内资深人士向记者透露，与前期试探性不同，现在开发商考虑的是“把房价直降到位。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
