成交量创三年新低 促二手房"突围"

《12580生活播报》  2011-10-20 09:57

[摘要] 最近北京通州区的房价纷纷回落，最低降到均价1.4万，跌回09年的水平，平均跌幅接近30%。一手房如此，二手房也不例外，10月上半月北京二手房住宅成交均价跌破2.3万元/平米，房价降了，市场是否会买单呢？

最近北京通州区的房价纷纷回落，降到均价1.4万，跌回09年的水平，平均跌幅接近30%。一手房如此，二手房也不例外，10月上半月北京二手房住宅成交均价跌破2.3万元/平米，房价降了，市场是否会买单呢？

>>一手房是主因

由于一、二手房价倒挂现象愈演愈烈且逐渐蔓延，一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很有可能进入有价无市的状态。

数据显示，8月北京楼市有近30个项目入市，其中超过20个项目的定价低于周边二手房均价，所以二手房市场不得不靠来突出重围。

业内人士猜测，北京二手住宅成交价格将在今年四季度呈现普遍下降的趋势，明年一季度下降幅度将有所放大，具体的幅度会比照周边一手房的幅度，但热点稀缺区域的二手房幅度仍将较为有限。

>>新城区先行

据北京房地产交易管理网数据显示，9月，北京二手住宅网签成交量8750套，环比8月小幅上涨7.26%，创下5个月以来成交新高。价格方面，9月二手房成交均价23052元/平方米，降至7个月以来的点。

据北京我爱我家各门店实际成交数据显示，目前，幅度比较明显的房源多集中在昌平、通州等新城区域。

三环以内的二手房市场价格及成交量均变化不大。在当前量价胶着的城区的二手房买卖市场，房源幅度较大也难以实现快速出售。

>>“房”不坚挺了

自今年初楼市调控以来，任凭二手房市场量价如何下跌，房却一直摆着“高昂姿态”只升不降几乎成为这些房源的象征。

而自从十一周以来，就连附带资格的经典房源也呈现出了明显的下降趋势。

以分别附带、，坚挺资本的中科院科源小区和世纪城三期的二手房为例。这两个房源的成交价已从8月份平均41794元/平方米和43285元/平方米的高位，跌到了如今的40000元/平方米和41736元/平方米，降幅分别达到4%和1.14%。

房的也势必会对其周边没有的楼盘带来较大的压力。

>>改善型业主明显

改善型业主与型业主不同，后者一般有一定的经济实力，由于不急于出手，同时又经历了前两次调控后，房价下跌后再上涨的情况，所以当前仍对未来价格持上涨的预期，短期内的意愿并不明显。

而改善型业主，虽然也有一定的经济实力，但迫于人口增加等因素的影响，一般都是卖旧买新、卖小买大，卖掉现有住房的心里比较迫切，所以的意愿较为明显。