济宁楼市"金九"平稳 观望气氛浓"银十"难现

房天下综合报道  2011-10-20 16:43

[摘要] 据国家统计局公布的数据，济宁新房价格已连续3个月没有出现增长，济宁各户型二手房价格均与8月份基本持平，据媒体报道，二手房市场呈现萎靡状态。济宁房产市场“金九”表现平稳，十月份观望气氛浓“银十”难现。

据国家统计局公布的数据，济宁新房价格已连续3个月没有出现增长，济宁各户型二手房价格均与8月份基本持平，据媒体报道，二手房市场呈现萎靡状态。济宁房产市场“金九”表现平稳，十月份观望气氛浓“银十”难现。

济宁新房价格连续三月未涨 二手房价一月未涨   

（齐鲁晚报讯）国家统计局10月18日公布的70大中城市房价指数显示，9月济南、青岛房价环比微涨了0.1%，而烟台和济宁连续两个月房价环比下降或持平。

 国家统计局数据显示，与8月份相比，70大中城市新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

 与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅仅有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。

 9月份，济南新建商品房价格同比上涨了2.1%，相比8月份仅微涨了0.1%，其中902n新房同比涨幅已回落到了2%以内。青岛9月份新房价格同比上涨了4.7%，相比8月份环比上涨了0.1%，其中902n至1442n区间新房的同比涨幅，依然在6%以上。

 另外，烟台和济宁的新建住房价格，9月份环比涨幅为零，各户型价格均与8月份持平，同比涨幅也基本回落至了5%以内；其中济宁新房价格已连续3个月没有出现增长。

 二手房方面，9月份济南、青岛、烟台和济宁各户型二手房价格均与8月份基本持平，其中青岛二手房市场9月份全面停涨，济南90n2至144n2二手房价格同比涨幅已不到1%，基本回到了2010年的价格水平。

(济宁晚报)国家房产政策的连续出台，房价持续成为市民关注的社会热点问题。为此，市统计局根据新政策下的房地产市场进行了一次调研活动，结果显示，我市房地产销售市场观望氛围浓厚。

销售市场观望氛围浓厚

市民小姜告诉记者，他和未婚妻本来商量好了先买房再结婚，今年他们只要有空就去看楼盘、看房子，了

解了多家房地产开发公司的优惠信息后，仍感觉房价太高。经商定，他们还是先结婚再买房，“希望房价在未来几个月内能下降一些。”记者采访中了解到，许多购房者尤其是刚性需求族，大多仍持观望态度。

调研结果显示，新政实施后，房地产销售市场观望氛围浓厚，2月份商品房销售面积，同比下54.2%，随后，增速逐月上扬，3月份同比下降12.6%，5月份由下降转为增长，同比增长23.1%，6月份达到24.5%，7月份达到32.4%，8月份为24.2%，总体呈现上扬态势。但与去年同期增速相比，均远远低于去年同期增速。与此同时，全市待售面积增加较快，8月末，全市待售面积47.2万平方米，是去年同期的2倍多，全市销售市场活力仍显不足。

从当前房地产市场需求情况看，多项调控政策的出台，尤其下步二三线城市限购令的出台，降价预期更加

强烈，加重持币观望心理，商品房需求欲望减弱，投资、投机性需求进一步得到抑制，自主性需求也会更加谨慎，商品房市场乏力，短期内市场难以充满活力。

新建商品住宅价格环比下降

近日，记者在多家房地产公司看到，正在施工的工地虽然比较多，竣工的楼房却少之又少。据调研结果显示，全市竣工面积在一季度达到峰值后，增速逐月下滑，从6月份开始由增长转为下降，同比下降1.5%，随后降幅逐渐扩大，7月末，全市竣工面积同比下降17.3%，8月末，增速有所上升，仅为5.3%。

新建商品住宅价格环比下降，但同比仍然上涨。2月至7月，从全市新建商品住宅环比价格趋势看，总体呈现逐月下降，6月份降幅，达到0.3个百分点。2月至5月同比价格走势平稳，各月价格指数差仅为0.1%，6月、7月下降幅度分别为0.5个和0.6个百分点，全市新建商品价格住宅价格总体平稳，并略有下降。

未来房价仍可能上涨

“房价出现一定的松动，但是房价仍存上涨的可能性，主要是由于当前通胀预期导致购房意愿增强；土地价格的上涨推动房价上涨；城市化进程的加快，带动房价上行。”市统计局有关工作人员告诉记者。 据该工作人员分析，全市经济平稳适度增长，经济结构不断优化，城市基础设施建设不断完善，为全市房

地产市场发展营造了良好的外部环境。当前我市“一城四区”竞相发展，城市化进程加速推进，将会直接带动房地产业快速发展。近年来，我市居民收入和家庭财产的积累，为住房的潜在需求转化为有效需求提供了条件，从中长期看，全市房地产市场依然向好。

（齐鲁晚报）“我都3个多月没卖出过房子了，现在全靠租房子来挣钱。”27日，济宁城区西门大街一家房屋中介的负责人告诉了记者。受房地产调控政策的影响，济宁二手房市场表现也比较的萎靡，业内人士表示，二手房的交易情况明显不如往年，“金九银十”的旺季也成了空谈，价格也没有上涨的迹象。

 房屋中介：房子卖不出，只好往外租

 记者近日走访了城区红星路、洸河路、西门大街等处的一些房屋中介。在一家中介门前的小黑板上，售房房源一栏的字迹已有些模糊了，且数量远不如租房房源多。“很长时间没换了，主要是因为现在的房子不好卖，很难出手。”这家中介的负责人告诉了记者，其实现在并不缺买房子的人，而是在国家调控政策影响的大背景下，买房人想压低价格，但房主肯定不同意，双方之间在价格谈不拢，因此“黄”了不少生意。

房主在出手困难且存在还贷压力的情况下，不少人选择了将房子先租出去。“这套房子，你租可以，买也行。”济邹路上一家中介的负责人指着租房信息告诉记者，这套对外出租的房子，是因为房主很长时间没有卖出去，为了还贷款，接受了中介方边租边卖的建议。

业内人士称，在二手房市场中，卖房人大多为投资客及经济上暂时遇到了困难的人，在市场状况不佳时选择对外出租房屋，可以在一定程度上缓解资金压力。红星路上一家中介的负责人称，相比于卖房，对外租房要容易得多，在出租信息公布一周内基本就能租出去。“虽然每月的租金不高，但对于按揭买房的房主来说，能减轻不小的压力。”这位负责人称，房主可以等到市场行情好的时候再卖房子。

业内人士：交易量平平，旺季难再来

齐鲁楼市济宁区域经理马飞告诉记者，从近几个月的市场交易的情况分析，二手房市场出现萎靡情况，“金九银十”一说更无从谈起，在交易量出现下降的同时，房价也比较平稳，没有上涨的迹象。业内人士称，济宁房地产市场已受到政策调控的影响，今年的二手房市场不会出现旺季。

“济宁二手房市场的投资客或者投机者并不多，通过中介渠道销售的新房很少见，大多数房龄在3年以上。”一位业内人士告诉记者，济宁城区的新房有点儿“供不应求”，按理说，这是二手房市场的一个好机会，但实际上，受调控政策的影响，尤其是对济宁是否限购的关注，很多购房者现在都持观望态度，不管新房还是二手房只看不买，而卖房市场也不想降低房价，双方便形成了一场拉锯战，造成市场出现了萎靡的现状。

（齐鲁晚报）“金九银十”的说法适用于很多商品，商品中最昂贵的住房，往年也同样适用，一到九十月份，济宁总会掀起一轮购房热潮。但是今年济宁房地产市场却有些冷淡，可选房源较少，购房者选择余地不多，购房欲望也提不起来，再加上购房政策调控和限购疑云的影响，购房者多数持观望态度，房地产市场“金九银十”风光难再。

 可选房源较少 客户兴致不太高

 22日，记者走访城区多家楼盘的售楼处，发现以往熙熙攘攘的人流不见了踪影，售楼处门可罗雀。“房源少，来看房的客户选择的余地就少，那肯定会让客户失去了兴趣。”一位售楼人员看着冷冷清清的售楼大厅，感叹道。

 城区西部的一个楼盘售楼处内，偌大的销售大厅没有一个看房者，售楼人员坐在服务台处不停地打着电话，“今年初我们的一期楼房销售时，积累了大量客户，现在推出二期住宅后，来售楼处看房的人少了很多，我们只好挨个打电话推荐。”一位售楼人员说，通过电话与客户交流，他也可以明显感觉到客户对楼盘的兴趣比较一般，和以往相差很大。

 “今年9月份比往年清闲多了，新房源推出后，估计也很难出现排队买房的情况。”一位置业顾问告诉记者，城区西部的发展速度比东部略缓，除了交通还比较利，其他的休闲、消费、娱乐等方面都跟不上，这也是购房者兴趣降低的原因。但最重要的还是受政策调控影响，济宁等三线城市有可能实行房屋限购，“现在网上有不少关于济宁限购的新闻，虽然还没确定，但限购能够影响房价的理念已打动了很多人，更多的购房者因此而选择了观望。”

商业地产受宠 市民投资转了向

2009年下半年开始，济宁城区土地出让量逐步增多，尤其是2010年至今，随着“退二进三”政策的逐步落地，大量的土地腾出后推向市场，比如润景园西片区、原济宁商业学校、香港大厦南片区等等。不少地块中标公示中土地用途一项被规定为“商服、住宅”。

从今年上半年房地产市场可以明显感觉到，在豪德、亿丰、美恒等商业地产项目的助推下，济宁人开始将资金更多的投向商业地产，为数不多的小户型公寓，成了人们投资的热点区域。济宁统计信息网数据显示，1—7月份，济宁市商业营业用房完成投资额140906万元，与去年同期相比，增长速度达到109.3%。

“之前济宁市民的投资渠道，主要是股票、基金、黄金等，不是风险高便是低。”万佳广场销售处李经理告诉记者，小户型公寓总价低，周期长，也比较稳定，相对来说，还是投资房子比较划算。

古槐北路的“晨阳庄园”小区有一栋小户型住宅楼，目前已基本销售完毕。“这栋楼的业主大部分是一些小公司的法人代表，将房子买下后当作办公场所。”该小区售楼处的郭经理告诉记者，现在小户型房源非常受追捧，有些客户一次性买5、6套房子或半层楼，当做办公室或者对外出租都能获得较好的。

购房者在观望 多数人期待限购

在城区东部一个售楼处，市民王先生一边看房，一边不停地询问销售人员，济宁是否实行限购？限购会不会降价？“从网上看到济宁可能会限购的消息，如果真的实行，很多有房的人就不能买房子了。”王先生认为，限购令一定会把一部分的购房者拦在门外，买房子的人少了，开发商肯定会降低房价。

“最近看了不少楼盘，一直拿不定主意，如果真要限购，那就再等等。”在尚德铭座售楼处，周女士对小户型的公寓青睐有加，站在户型图前看了又看。她认为，现在的大多数楼盘都在城区周边，单价也普遍在5000元/平米以上，“这么偏的地方，还卖这么贵，实在不愿意买。”周女士观望态度坚决，她很期待济宁实行限购，那样的话，购房者会进一步减少，不仅价格可能会降，而且房源也会相对增加。

面对购房者观望情绪逐渐浓厚的情况，不少楼盘的广告也转了方向，“核心地段”、“宜居之城”已经落伍，商务摩尔、CBD等口号愈见响亮。而销售人员则一边向客户灌输涨价的思想，一边用理财知识劝说客户赶快出手，“我们经常对顾客说，房子再不买，以后再买可能就贵了，而且早买早受益，钱干放着不可能增值。”一家楼盘的售楼人员告诉记者，国家调控政策已经影响到济宁市场，售楼人员也改变了以往的销售理念，在政策调控、限购疑云的大背景下，购房者和开发商展开了一场拉锯战。

济宁居易营销策划公司总经理胡磊告诉记者，如果济宁实行限购，对房地产市场肯定会造成影响，楼盘销售的难度将会加大，尤其是一些实力较弱的房地产公司，可能会面临着资金链断裂的困境。而现在限购疑云密布，大多数购房者都在观望，而空空如也的售楼处，也让这种氛围更加浓厚。

■业内声音■

一年后大量楼盘将上市

一般来说，一个项目从落实了土地到具备预售条件，至少需要一年半的时间。“2010年出让的土地，现在基本上还不具备上市条件，而济宁市从2010年以后的土地出让量才开始大量增加。”胡磊称，明年将会有大批的房源注入市场上。

目前济宁房地产市场新房源少，是因为2008年金融危机期间，济宁房地产项目大量减少，土地招拍挂也少，2009年上半年大部分项目又多是单位的团购房，目前才基本达到竣工或上房的条件。也就是说，这段时间房地产市场出现了一个断层，一年半之后，就形成了现在房源紧俏的情况。

太白楼路东西大桥、运河高架的通车，对房地产市场投资有很大的带动作用。“尤其是东部，以科技新城为核心，将形成一个以商业、物流、居住等为主的城市副中心，高端的住宅市场也会吸引邹城、兖州等地的购房者。”胡磊告诉记者，新城的开发建设中，将增加大量的房地产项目，也会为购房者提供更多的房源。

“济宁房地产市场的‘核心盘’很少，今年的新楼盘主要在城郊结合部，对购房者的吸引力不够强。”济宁房易地产董事长徐炳辉告诉记者，随着城市规模的扩大，周边楼盘的逐步增多、生活配套逐步完善，作为城市副中心的济北新区、科技新城将成为房产开发的热点区域。他认为，下一步楼盘数量的增多，市场上将形成更浓厚的竞争氛围，到时候，市民不仅购房的选择机会增多，在价格上也有望享受到一定的优惠。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台