调控下房企出路:适合的产品+带头?

郑州晚报  2011-10-20 17:33

[摘要] 当日历翻过10月中旬,郑州房地产市场的重要销售节点,在今年只剩下“银十”。在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等系列调控政策打压下,“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都以平淡收场。年底将至,郑州楼市将何去何从?

当日历翻过10月中旬,郑州房地产市场的重要销售节点,在今年只剩下“银十”。在限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等系列调控政策打压下,“小阳春”、“红五月”、“金九”等传统销售旺季都以平淡收场。年底将至,郑州楼市将何去何从?

调控之年,楼市的需求本身并没有被调控掉,只是暂时地被压制了。对于广大房企来说,如果产品走大众的路线,迎合广大刚需一族要求的话,产品还是有出路的。外部的调控只是改变了市场,从内因上讲,购房者的购买能力比起2007年、2008年越来越强了。

在周心罡看来,过去十几年房地产经历了时期,虽然期已经过去,但中国房地产的发展还有十年的历程,房企应当调整心态好好地迎合市场,只有做出适合市场的产品,房企才会有出路。

楼市调控下,商业和写字楼市场一片红火,而住宅市场却显得有些无力。住宅市场中,高档住宅和别墅销量相对较好,其他产品受调控影响最深。王东这样分析当年市场形势。在他看来,CPI在往上走,房价其实是往下行的。

对于房企来说,资金链的紧缺直接关乎到公司经营的“生死存亡”。这样的市场下,谁带头,谁可能收获更多的市场。价格适当下浮,很多开发商项目还是有相对较大的利润空间,这可以解决资金问题,老百姓也能买到比较的房子,政府还可以收税。因此,房价适度的下调对多方均会实现共赢。

谈及房价是否会跌,臧俊表示,房价反弹不可能太强烈。每个地区的表现不同,中部地区应该会更加缓和一些。对于有刚性需求的购房者来说,房子是用来自住。因此房价无论涨跌,如果有看中的合适房源,该出手的时候就出手。

究竟什么样的房价才合理?在臧俊看来,郑州房价回归到2009年上半年才算合理。具体价格应在5000多元。这样的价位,比较符合城市定位。只有老百姓能买得起房,开发商才能够盈利。至于商铺的价格,在他看来,高出住宅30%算比较合理。

庄云娟认为,虽然调控一波接着一波,但郑州楼市仍会火热。因为郑州是一个刚性需求旺盛的城市,只要房价还在老百姓承受的范围之内,需求量的旺盛仍会造就郑州楼市的辉煌。

然而,由于调控的层层加码,资金链的紧张让许多房企面临“生死抉择”,所以今年的“金九银十”有着独立的特性。那就是,开发商们在价格上制定得都比较合理,比较保守,以价格吸引刚需置业。