银十收尾销量下滑 宜昌楼市渐感压力
房天下 作者：江然 2011-10-21 08:56
[摘要] 不管是一线城市的楼市还是二三线城市，在今年的“十一”黄金周均陷入一片愁云惨雾中，成交惨淡成为最主要的关键词。
楼市金九银十一片惨淡 宜昌观望气氛渐浓
不管是一线城市的楼市还是二三线城市，在今年的“十一”黄金周均陷入一片愁云惨雾中，成交惨淡成为最主要的关键词。
受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大，今年6-8月宜昌商品房市场销量一片红火，夏日购房激情一盘火热势头，市场购买力大量释放，在金九银十之前提前释放了市场热度。而进入9月后，尽管出现了一些新的楼市促销让利活动，也有一些新盘开始推盘认筹，但是，总体来看还是看得多买得少，市场观望氛围日渐浓厚，今年的金九银十未表现出往年的市场热情。
宜昌楼市销量下降 房价却稳步增长
房管局数据显示，宜昌9月份城区商品房销售面积10.44万平方米，环比下降49.52%。其中商品住宅销售7.2万平方米，环比下降59.39%；销售均价5331元/平方米。1-9月城区商品住房市场综合分析显示，1月成交量为1680套，居首位；6月、8月成交量都在1430套以上；9月是今年以来成交量的月份。
在今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩的情况下，保障房投放力度却在逐渐增强，市场补给增加，一定程度上导致了9.10月份宜昌房产市场呈现低迷状态。而在销量下降的同时，宜昌房价却在稳步增长。据统计，今年1-9月，宜昌住房成交均价5009元，较去年全年均价上涨337元/平方米。
下半年入市房源累积 房价下行压力增大
从新房源方面来看，9、10月份一些计划推新并认筹的新房源，在金九银十市场低迷的情况下有推迟入市的迹象，部分预计在10月入市的楼盘目前还没有入市动静，而积压到年底的新盘却不少。目前东辰壹号御景、香山福久源、盛世天下、鸿华SOHO、锦绣星城、国宾壹号、清江润城等楼盘均针对即将入市的新房源推出了认筹优惠，等待下半年入市。
据悉，9月宜昌城区CPI与房价同涨，同比上涨额达7.6%，随着CPI的高涨也提高了开发成本，宜昌房价持续上涨和高涨的CPI也脱不了关系。有业内人士表示，在市场低迷的情况下，房源若不断增量，紧缩政策继续持续下去，那部分开发商应该会感到些许压力，或会加大让利促销的幅度。但是，在目前宜昌的经济形势下，房价大幅下跌的可能性并不大。
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