楼市步入持续胶着期 各房企自谋出路方为正道
重庆时报 2011-10-21 22:02
[摘要] “金九”已为明日黄花，惨淡收场，步入楼市的持续胶着期，不同的企业不同的市场，都有自己独特的销售业绩，真可谓几家欢乐几家愁。
“金九”已为明日黄花，惨淡收场，步入楼市的持续胶着期，不同的企业不同的市场，都有自己独特的销售业绩，真可谓几家欢乐几家愁。任何一个经济模式，都不可能一路绿灯，房地产亦是如此。
佛山“朝令夕改”的限购令纯属乌龙；温州的团风光不再，到处抛售持有房屋进行变现等资讯，都是楼市下行过程中的真实写照，有哭也有笑，笑到最后才是最终的赢家。
9月楼市究竟如何？那就利用国家统计局刚刚出炉的统计数据进行评析。
1~9月份，房地产的开发44225亿元，同比增长32%。其中，住宅31788亿元，同比增长35.2%。商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%，其中，住宅销售面积同比增长12.1%。商品房销售额39312亿元，同比增长23.2%（其中：住宅32694亿元，同比增长21.2%；楼1781亿元，同比增长35.1%；商业营业用房4071亿元，同比增长33.8%）。
上述数据，并不糟糕，同比增长的速度依然是两位数，均是以去年的量和今年的量相比进行评定的，而去年九月是“金九”，而今年的变为了“铜九”。若想让其数据在楼市调控下，更具有参考价值，只有单纯的同比增速是远远不够的，应该把每项的环比增速计算出来。在房地产的一项数据中，是否包括即将完成开工任务的保障性住房的呢？说实话，应该清晰注明。
其实，若每项的数据都计算出环比的话，也害怕媒体利用其中一项“独特数据”，标题党误判或误读市场，引发经济的负面影响。但是，统计数据就该尊重科学，为未来的楼市走向的判定，应具有真实的参考价值。
在楼市调控的深入下，达到效果才是目的，但是市场已经出现了两极的分化，强者恒强，弱者渐消亡。大型房企依然在楼市的调控中，利用市场改变市场；中小房企在调控中无法左右市场，只有利用市场找到适己的生存方式。
王石曾说：市场好的时候，阿猫阿狗都顺利卖房，当市场不好时，想卖房就要靠实力啦！如今稳健的货币政策持续发酵，信贷政策持续收紧，银行贷款无门，刺激了民间资本、高利贷和外资，给楼市带来的风险越来越大。
据国家统计局数据：1~9月房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。其中：国内贷款9749亿元，同比增长3.7%；利用外资679亿元，同比增长50.1%；自筹资金25535亿元，同比增长33.5%；其他资金25985亿元，同比增长20.7%（其中：定金及预收款15761亿元，同比增长29.3%；个人按揭贷款6186亿元，同比下降3.2%）。
该组数据，清晰说明房地产的资金来源，多数还在同比增长，而个人按揭贷款持续下降，说明银行对个人贷款几乎无款可贷。在外资和自筹资金上，多数都是大型企业所为，中小企业根本无望。在定金和预收款上可以看出，民间资本还是很雄厚，也暗示出刚性需要依然旺盛，从中也展示出市场的多面性和不稳定性。
综上所述，楼市持续下行是大势所趋，楼市调控持续着，楼市挤泡行动持续着，房企据自身情况自谋出路是正道，千万别奢望未来会有类似2008年式的政府救市行动。
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