刚性需求屡被误伤 居者无屋苦向谁诉？
房天下 作者：高静 2011-10-24 01:37
[摘要] 持续上涨的首套房贷无疑加重了购房者是刚需群体的经济和心理负担。不少网友甚至感慨，从限购到首套房贷利率上调，刚需族旧伤未愈又添新伤，这年头想做房奴也难了。
房天下讯 近日，中国建设银行北京分行悄然上调首套房贷利率的消息传出后，北京、上海、广州等城市的多家银行均跟进相继上调首套房贷利率，少数银行甚至出现“断供”现象。持续上涨的首套房贷无疑加重了购房者是刚需群体的经济和心理负担。不少网友甚至感慨，从限购到首套房贷利率上调，刚需族旧伤未愈又添新伤，这年头想做房奴也难了。
首套房贷利率上调成风 银行惜贷误伤刚需
虽然时近年关，但是我们的银行貌似真的“撑不住”了，不断的“哭穷”演变成了一场悄无声息的首套房贷利率上调浪潮。据房天下调查数据显示，截止目前，在房天下调查的26个重点城市，约八成银行上调了房贷利率，上调幅度在5%至30%不等。而且，由于放贷额度紧缩，银行大多放慢了贷款审批速度，“惜贷”成了一种普遍现象。
另外，此次建设银行北京分行的首套放贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。我们不妨来算算，如果在建设银行北京分行首套房贷款100万，20年还清。月还款增加211.87元，总利率增加50847.88元，总利息额达918775.08元。也就是说100万房贷下总利息超过90万。对此，有超七成的网友表示放弃贷款置业，直呼“伤不起”。
当然银行追求利润无可厚非，但是仍有不少表示，银行此举沉重打击了首次置业的刚性需求，而且也有悖于差异化的信贷政策和楼市有保有压的调控初衷。
刚需被误伤已非首次 楼市调控磨刀霍霍应向谁去？
号称“最严厉房地产调控”已持续了一年半之久，限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，楼市逐渐陷入冷若冰霜的困境，现如今房价下降趋势初现，各大银行收紧房贷又给楼市蒙上了一层阴影。
这次最严调控的最终目的是为了打击楼市投机行为，让房价回归合理水平，让大多数人能够“居者有其屋”。而限购、限贷包括现在的首套房贷利率上调无疑都抑制了刚需购房者的合理购房需求。从购买资格到贷款资格，人们发现刚需作为房地产市场发展的动力群体已经离“居者有其屋”的梦想越来越远。楼市调控非但没有把投机倒把的者一网打尽，反而把刚需购房者推向远方，刚需族也被楼市调控的重重大山压得喘不过气来。
楼市调控政策本来是“有保有压”，保障首房的刚性需求，打压投机行为，但是刚需作为“居者”的主体人群已经在追寻房子的道路上渐行渐远，那现如今的调控政策是否已经背离“居者有其屋”的目标呢？楼市调控的真正对象究竟是者还是刚需？这无疑困扰着我们每一个人。
都说房奴不好当，可要是想当房奴都当不了岂不是更加悲惨。当梦想碰撞现实，如果散落的是一地无奈，这让刚需购房者又情何以堪？屡被误伤的他们再也伤不起。
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