全年开工或超预期 万科基本奠定未来两年业绩增长
上海证券报 2011-10-25 06:11
[摘要] 万科今日公布2011年三季度报告，1-9月累计实现销售面积841.2万平方米、销售金额970.8亿元，同比分别增长39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元、净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。万科董事会秘书谭华杰表示，万科今年一半以上结算资源集中在第四季度，随着四季度较多。
万科今日公布2011年三季度报告，1-9月累计实现销售面积841.2万平方米、销售金额970.8亿元，同比分别增长39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元、净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。万科董事会秘书谭华杰表示，万科今年一半以上结算资源集中在第四季度，随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。
截至三季度末，万科的合并报表范围内已销售未结算资源再创新高，达到1208万平方米，对应合同金额约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%，超过万科去年结算量的两倍，已经基本奠定的未来两年的业绩的持续增长。
万科三季报的显示，第三季度万科实现销售的面积282.2万平方米、销售金额320.7亿元。前三季度累计实现销售面积841.2万平方米、销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%，年度的销售再创新高已无悬念。
受益于良好的销售和谨慎的的策略，万科在行业资金整体趋紧的背景下仍然保持了良好的资金状况。
三季报显示，万科持有货币资金339.0亿元，远高于短期有息负债的总和237.8亿元。万科净负债率为30.29%，继续保持在行业低位。剔除预收账款后，公司其他负债占总资产的比例为35.61%，且有息负债中有54.23%为长期负债，财务结构安全稳定。
前三季度万科共实现开工的面积1139万平方米，已完成全年计划数的85.7%，公司全年实际开工量可能略高于年初的计划数。谭华杰同时指出，万科的情况在行业中不具有普遍性，由于市场整体开工量存在进一步下滑的可能，未来两年可能再次出现住房供应不足的情况。
受房地产调控深入、企业资金的趋紧的影响，三季度土地市场进一步降温。谭华杰认为这些现象在一定程度上验证了万科此前的判断，并为万科这类资金相对充裕的企业提供了优于上半年的拿地机会。不过他表示，由于目前主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，公司对于新项目获取仍将继续保持审慎的态度。
根据报告，三季度万科累计新增项目18个，按公司权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米；还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，该项目按公司权益计算的规划建筑面积约9.2万平方米。
“目前万科资金相对充裕，这为把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件。”谭华杰表示，“鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎的原则，在确保经营安全的情况下，关注可能出现的机会，实现稳健发展。”
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