新房降价高达30%！老业主抗议几天损失&quot;首付&quot;

■打七折的“团购价”

售楼处附近一位工作人员介绍，上周三中海御景熙岸项目开始加推的房源约370多套；均价为1.6万-1.7万元/平方米，这一价格属于“团购价”，较该项目前期推盘的价格22000元大幅下降5000-6000元，降幅近30%。

一位诸姓业主代表称，中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，先后四次推盘，房源主要为90平方米非毛坯公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。然而上周三起，房源的户型、位置与前四次都差不多，但均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米，1.5万元/平方米起，下降幅度接近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%，前期卖600多万元的房源现在只要300多万元。

■楼市降价潮还在扩散

昨日，位于石泉东路的香溢花城售楼处，现场一位来自销售代理公司同策的沈姓销售代表介绍称，该楼盘近期拿出20套非毛坯房源，以2.5万元/平方米对外公开销售。不过，该代表直言，购买这20套特价房源需要符合一系列条件。

首先客户须是楼盘同策的金卡或钻石会员，此前已成功在该销售代理公司代理的其他项目购买过400万元以上的房子。其次，付款方式必须是全款，付款时间也有明确要求，以首套房为例，3天内付清50%，其余50%在45天内付清。

沈姓销售代表说，推出特价房是开发商出于回笼资金的需要。

另有相关人士此前介绍，香溢花城曾于早前一周拿出过50套非毛坯房源，以原价3.5万元/平方米，实际2.5万元/平方米的优惠价格向内部关系客户销售，并成功回笼部分资金。

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■“客户需有风险意识”

开发商降价而引发老业主抗议，在业内并非新鲜事。

律师杨健称，两个星期前，上海某开发商在江苏太仓一项目单价直降2000元，甚至引发了前期业主前来上海总部闹事。近期因楼盘后期房源降价而导致前期业主产生过激行为的事件也越来越多。

杨健认为，从法律上说，开发商这样做是没有问题的，因为降价或涨价是市场行为，除非涉嫌坑蒙拐骗。对于客户而言，需要有市场风险意识，“像日本、新加坡等国家，其房地产市场已经经过几十年的上上下下，客户都有承受能力。”

律师姜志民也称，企业降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争。业主应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说，对于此类市场行为，不应过多干涉。

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开发商：跨过年关促销空间会收窄

沪上楼市降价风骤起，但开发商对于后市的判断仍存分歧。

中华企业股份有限公司营销部经理戴正芳昨日称，当企业销售压力大的时候，还是会降价促销，但等回笼资金后就会暂停促销。从长远看，企业拿地成本不断上涨，促销空间会越来越小。

中海的压力来自于9月的销售数据。9月该公司实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比分别下降18.0%和13.2%。

“其实开发商弄到大降价这一步，也是实在没有办法。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，2008年的楼市萧条行情持续的时间短，不像今年这次涉及的面这么大，降价幅度这么狠，在上海是前所未有的，“以前顶多8折，现在连7折甚至更多折扣都有了。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，随着年底的来临，资金回笼的需要，降价楼盘会越来越多。

中房信研究总监薛建雄判断，随着各楼盘大幅打折现象的愈演愈烈，接下来还会有更多开发商这样做。“目前可以说楼市的降价潮已经出现，原先市场普遍预期的10%降价幅度可能会有所增加，而降价20%的楼盘也会由点及面，发展成一批楼盘这样做，而目前市场上已经出现几个实际降价已达30%的楼盘，这表明类似降幅的楼盘还将会继续出现。”从年关难过的角度出发，宋会雍强调，等到明年年初，大型开发商由于能获得银行授信，降价现象会减少；而资金较为匮乏的中小开发商，降价的情况会增多。

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来源：上海青年报

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”昨天，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？本报记者陈弋

龙湖售楼处沙盘被毁

售楼处沙盘被扔地上

龙湖售楼处楼名被砸

售楼现场业主愤怒包围售楼处

“这是欺诈你知道吗？这是赤裸裸的欺诈行为！”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘，记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中，对于此次集中前来售楼处讨要说法，业主们显得既无奈又愤恨，“孩子还没出生，四五十万元却‘丢’了，这些钱可都是老人们一辈子的心血，你说让做小辈的怎么办，让父母怎么办？”一位业主当场发飙……

昨天晚间，上海的气温开始下降，在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过，即便如此，“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思，他们从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中，有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来，丈夫忙不迭地给妻子披上围巾，问他们何时打算撤离，业主说，“直到开发商明确给个说法为止。”

往里走，售楼处内部也是一片狼藉，看得出，售楼人员的脸上写满焦虑与无助，一个个默不作声地坐在一边，而他们身边，还有少数听闻大幅打折消息后，前来速速完成签约的新业主，和销售人员的表现类似，他们也没有过多交谈。

事实上，就在昨天下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城[消息价格户型点评]”售楼处，这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，记者看到，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。

据附近中介透露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次，为此，龙湖地产[简介动态]决定取消打折计划。

闹事业主称楼盘销售存诸多问题

和“龙湖郦城[消息价格户型点评]”售楼处相比，绿地集团[简介动态]“秋霞坊”的售楼处景象要好得多，但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去，业主的诉求是什么？矛盾焦点又在哪里呢？对此，记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，的还可能达到六七十万，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说，除房价从每平方米1.9万元，暴跌到现在的1.1万多元外，开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。

大致可以分成四点：一，交房时间延后，一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房，可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二，楼盘得房率存在“欺诈”，杨先生表示，售楼时得房率都宣称78%左右，可事实上，只有73%-74%；第三，楼房质量不过关，“有人拍到照片，连样板房都在漏水，我们房子（期房）的质量又如何保证，门面功夫都做不好，实际的房子更不好。”第四，存在霸王条款。据了解，与开发商签署的合同中，对违约一项，开发商“自罚”仅总额的5%，而对业主却有总额20%的违约金，明显存在霸王条款，另外，在签合同时，售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约，“说白了，就是‘逼’着你几内签完合同，完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”

鉴于这些问题，老业主们遂向开发商讨要说法。

记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生，对于记者提出的问题，他三缄其口，并强调，采访需由公关部门出面，自己不能多说。不过，从他向业主们解释的内容中记者听到，原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释，但现在已提前为下周一高层领导出面，具体时间和其他相关事宜暂不清楚。

》律师说法

业主诉求很难获支持

盈科（上海）律师事务所的李文华律师认为，业主们的诉求很难被法院认可。

他指出，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。

另外，就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持，而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房，质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定，如真不过关，交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是，一般情况，质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主，除非房屋结构存重大安全问题，可向司法部门主张退房。”

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