北京市住宅库存量逼近12万套 楼市拐点渐现
房天下 作者：高静 2011-10-27 09:05
[摘要] 由于政策持续不放松，银根再度收紧，房企资金链受到了前所未有的考验，预测，房企潮将会愈演愈烈，楼市拐点已经逐渐显现。
房天下讯 据房天下数据监控统计，上周末（10.17-10.23）北京新增房源4607套，创今年单周入市量新高。新房入市量集中井喷，直接导致了北京住宅库存总量达到117673套，创三年以来记录。由于政策持续不放松，银根再度收紧，房企资金链受到了前所未有的考验，预测，房企潮将会愈演愈烈，楼市拐点已经逐渐显现。
楼市库存再创新高 开发商空间仍在
据统计，上周末北京有13个住宅取得预售证，共计4607套住宅集中入市。目前，北京期房住宅存量已达到79910套，加上现房37763套的库存，截至10月23日，全市住宅库存创下2009年6月以来新高，达到117673套。
“金九银十”即将收官，而楼市调控政策却没有丝毫松动迹象，加上银根不断收紧，“金九银十”已经沦为“铜九铁十”，绝大多数开发商面临着资金链紧张的困境，因此加大推盘周期和促销成为必然。预计，10月最后一周新房入市量仍会上涨。
另外，据国家统计局数据显示，9月北京新建住宅价格环比涨幅为零，这也是北京新建住宅价格连续4个月停止上涨。而9月北京的一手住宅签约量为5236套，相比去年同期下降50%左右。
随着库存高点不断刷新和成交量的持续下降，不少开发商会选择忍痛促销或，目前，北京部分地区房价已经开始松动，并有愈演愈烈之势。开始大幅的通州区，目前已经降到1.3万/平。
北京市房协秘书长陈志接受房天下采访时说：“高库存是楼市表象之一，虽不能片面的说明什么，但是楼市无疑是‘冷’的，而且目前政策的导向并没有改变，这种趋势还会持续。”
另外，他表示在坚持调控政策不放松的大背景下，“以价换量”会成为开发商的共识。幅度的通州区域楼市也会逐渐见底。
房企资金链大山压顶 楼市拐点表象渐显
据了解，截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，衡量房企资金链状况的经营性现金流量的净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。可见，随着成交量的持续低迷，绝大多数上市房企的资金链都处于紧绷状态，经营风险也持续上升。
在楼市调控政策紧逼的同时，房企融资和信托等渠道陆续关闭或收紧，房企的资金压力犹如泰山压顶，让每个开发商都喘不过气来。据统计，在49家房企中，有30家房企经济活动产生的现金流为负值，约占六成。
虽然大型房企资金实力雄厚，但是有近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。万科董事会秘书谭华杰就表示，市场环境的巨大变化对万科的销售确实有所影响。
链家地产首席分析师张月表示，目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显，因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。
中原地产华北及华西总裁黄雄先生接受房天下专访表示，目前楼市处于“阵痛”期，如果调控政策仍然持续不放松，楼市还会下行，房地产市场面临着行业的洗牌重组，预计明年将会迎来房企并购高峰。
可见，随着销售的持续低迷，房企只能选择忍痛割腕，以价换量，和购房者的心理预期做最后的较量，楼市拐点会逐渐显现，而只要部分房企的资金链断链，那行业洗牌将拉开大幕。
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