八九月仅推地3宗多"拍转挂"金华土地市场遇冷
钱江晚报 2011-10-27 10:22
[摘要] 据统计，今年上半年市本级共出让18宗土地，出让面积约合335亩，此外还有两宗土地流拍。进入下半年，虽然6月中旬到7月之间出现过一个推地的小高潮，短时间内累计推出的土地面积达500多亩，但似乎是“昙花一现”，随后的八九两个月仅出让3宗土地。10月已经进尾声，金华的土地市场还是一片沉寂。
中国土地挂牌网讯：据统计，今年上半年市本级共出让18宗土地，出让面积约合335亩，此外还有两宗土地流拍。进入下半年，虽然6月中旬到7月之间出现过一个推地的小高潮，短时间内累计推出的土地面积达500多亩，但似乎是“昙花一现”，随后的八九两个月仅出让3宗土地。10月已经进尾声，金华的土地市场还是一片沉寂。和去年的喧嚣相比，今年的土地市场真是异常冷清。<<<更多资讯 详情点击>>> 精彩推荐：合肥城区再推8地 市场推地热情高涨
房价、地价唇齿相依，地价推高房价，而房市的萎靡势必会影响到土地市场。今年越来越严格的楼市调控政策带来的后果之一就是土地似乎也不那么走俏了。佐证这一点的是今年金华土地拍卖中接二连三的出现“拍转挂”，即将公开拍卖转为挂牌出让。
从6月中旬以来，金华商业用地通过拍卖出让的只有后城里约5亩的小地块，以及迎宾大道东侧1宗地块，而“拍转挂”的却至少有6宗地块，这还不包括原本就规定挂牌出让的地块。
仅从地块的自身条件而言，有些地块“拍转挂”让业内人士都感到意外。
湖海塘区域149亩地块位于市区八一南街以西、31号路以北，土地规划用途为商业、、住宅，容积率1.2～1.4，起始价6950元/平方米。按照金华的城市规划，湖海塘将被打造成金华“小西湖”，所以该地块的地理明显。
据一位业内人士此前的分析，“它就位于滨江地块的正南侧，在兰溪街和八一南街两街之间，旁边都是大项目。”
单就价格来说，杭州滨江集团去年在湖海塘拿的地块成交价是每平方米9330元，折合每亩约621万元。而这次推出的这幅地起拍价每平方米为6950元，折合每亩约463万元。价位比较合理，给竞买人留有一定的弹性空间。但最终还是转为了挂牌方式出让。
还有位于金东经济开发区金港大道以南、金山大道以东、天山路以北的一大两宗地块，原定于9月6日公开拍卖，起始价在2700元/平方米左右，按理说起始价并不高，另一方面经历了这么久的市场淡季，许多业内人士也认为这是低价储地的有利时机，但依然泛人问津。
市场频繁出现“拍转挂”很大程度上是因为房地产行业“不景气”。金华市统计局相关数据显示，二季度金华房地产业企业家信心指数仅为93.8，是八大行业中一个处于不景气区间的行业，也是在2008年全球金融危机以来第二次跌入不景气区间。
地产商没信心，自然对后市的判断不乐观。一位业内人士分析，大半年来楼盘销售不畅，带来的结果自然是资金紧张，拿地的心态就越来越谨慎。而9月初杭州的个别楼盘开始出现大幅，各大银行的首套房利率又开始出现上调趋势，整个楼市的观望心态越来越严重。
购房的人盘算着“再等等”，商不免也有类似的心理，所以土地市场的降温也是在所难免。
而一般来说，地价影响房价，没有了像前两年为争相恐后拿地而竞价的喧嚣和浮躁，的神话也销声匿迹，不少人开始推测，未来的房价会不会有松动呢？
“这要看后市的情况了。这些成交的地块开工建设是需要一定周期的，实质性的影响起码在一两年之内，未来的政策走势如何也很难去把握。”一位开发商这么分析，“不过，近期内对大家心态的影响还是挺明显的，个别楼盘已经以各种形式推出优惠活动了。”
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